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昆明公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明

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昆明公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明 

经过国家的调控,房价有所下降,有些城市还出现“腰斩”的情况!当然,大部分还是的降价对于之前的涨势来说只算是微弱,聊胜于无嘛!刚需购房者依然,需要时时注意着房价走势、 政策变动、以及贷款信息!

最新, 昆明市公积金贷款额度降了10万!昆明市政最新通知发出,2018年3月5日实施,内容有四个要点。打算买房人一定要看。

第一点,公积金贷款最高额度降低了,不知道你够不够用。由“单职工缴存家庭40万元、双职工缴存家庭80万元”分别下调为30万元与50万元。

第二点,公积金贷款后,钱还完后,2年后才能再次贷款。

第三点,调整公积金首付款比例。

首次使用住房公积金买房原则上最低首付款比例为20%;第二次申请公积金贷款(之前那套贷款已结清),最低首付款比例提高,不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

第四点,家里买了2套房以后,就能不能用公积金贷款了。

另外,公积金个人住房贷款申请期限为1-30年,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁,住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

3.按照贷款最高额度计算:

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

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