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关于年最新上海买房政策【及最新规定】

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1、《上海户籍?限购政策》

单身情况分析:

一、单独名下有房,不可购买住房。

二、单独名下无房,

和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。

三、单独名下无房,

和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。

结婚情况分析:

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

注:

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2、《外地户籍?限购政策》

一、单身:限购。

二、家庭:可购买一套住房,

须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

3、《特殊客群?限购政策》

一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:

如90、98、97为上海户籍。

户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

四、部队人员购买住房:

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。

单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。

单身不可购买、结婚可购买一套。

注:

1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

4、《公司名义购房政策》

必须是境内注册公司,不限购,不可按揭贷款。

注:用公司名义购买房屋交易税费太高,房产税不可免征。

5、《贷款政策》

①全国范围内无房无贷:算首套

②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套

③上海有房无贷:算二套

④上海有房有贷:算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房:首付50%

②非普通住房:首付70%

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

①全国范围内无房无贷:算首套

②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套

③上海有房无贷:算二套

④上海有房有贷:算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房:首付50%

②非普通住房:首付70%

根据2017年上海最新的规定,普通住房的认定标准为

内环低于450万/套

内外环低于310万/套

外环外低于230万/套

没错,不要word天,现实就是如此,因为标准依旧是11月20日定的,但是请看看之前的一版

内环低于330万/套

内外环低于200万/套

外环外低于160万/套

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