眉山的前期物业费涨还是跌？东坡区住房前期物业服务费政府指导价出台！
物业服务收费
一直是不少业主们关心的问题
这 里 有 一 份 通 知
你可以关注一下
再了解这份通知前
有一个问题需要弄清楚
前期物业服务和普通物业服务
是有所不同的
① 前期物业服务合同
是指在物业服务区域内的
业主、业主大会选聘物业服务企业之前
由房地产建设单位与其委托的物业服务企业
签订的合同
② 普通物业服务合同
是指全体业主出面或者由业主委员会
根据业主大会相关决议
出面与物业服务企业签订的物业服务合同
那么
这份通知中有哪些值得一提呢？
01、政府指导价
●住房前期物业服务政府指导价为基准价，各房地产开发企业按照《关于印发眉山市普通住宅小区物业管理服务等级标准的通知》（眉建发〔2017〕130 号）明确的等级标准及物业性质和特点，实行上下浮动确定收费标准，报区发展和改革局、市住房和城乡建设局备案。
●别墅等普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。
01、执行范围
●在定价方案正式生效之日起，新开盘销售的普通住宅小区签订的前期物业服务合同的收费标准，须符合政府指导价。
●房地产开发企业应当根据服务等级，按照政府指导价标准定价，与物业服务企业在《前期物业服务合同》中约定并明示业主。
同一物业管理范围内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，执行同一物业收费标准。
如果小区需要更高、更好的物业怎么办？
房地产开发企业新建住宅小区需要提供更高物业服务标准，物业服务内容超出《关于印发眉山市普通住宅小区物业管理服务等级标准的通知》（眉建发〔2017〕130 号）中规定的最高等级标准，收费标准确需超过政府最高指导价的，可向区发展和改革局提供服务内容和成本资料，申请单独核定价格。
需要注意的是
小区若成立业主委员会后
由业主委员会
与物业服务企业重新签订服务协议
商定收费标准
如在重新商定收费标准时产生纠纷
可向东坡区发展和改革局价格认证中心申请
对调价幅度的合理性进行评审
本通知从 2020 年 1 月 1 日起执行
有效期 2 年
