2018年无锡房价预测
每每说起“房价”一词，相信很多人都是一把辛酸泪，蓦然回首往昔咱无锡各区的房价滨湖区、梁溪区、锡山区、新吴区、惠山区…..各个区的房价可谓逐年水涨船高！
《2017上半年胡润全球房价指数》无锡的房价再一次逆天！在6月?2017年6月，短短一年之间，无锡房价涨幅，全国第一！全球第三！
初，无锡8000多的均价在周边城市中处于价值洼地，而且购房条件宽松、房贷利率较低，这首先吸引了苏州等外地购房者的目光，带动了第一波上涨。今年年后，改善性需求、学区房需求、本地投资需求也加入进来，和外地购房者一起促成了第二波上涨。无锡楼市在经历了这两拨行情之后，热点区域房价翻番。
针对无锡房价的上涨，当地政府多次出台限购限贷限售以及土地政策，尤其是去年10月2日和今年5月20日出的调控政策，首先是针对外地人新房限购一套，然后二手房也列入限购范围，一步步将投机炒房者挤出。今年9月25日，无锡市政府再一次发布楼市调控新政，包括外地人限购一套、热点区域暂停向拥有2套以上住房的本地人出售新房，本市户籍居民购房需社保2年以上，第二次公积金贷款首付比例提至四成等。
《中国经营报》记者采访中了解到，调控之下，无锡新房备案量在去年10月份以后一直处于低位。
今年1-9月份，无锡房价共出现4个月下跌，2017年初房价首次出现下跌，房价跌破万元，环比下跌2.18%，后受购房结构的影响，房价开始出现四连涨，不过房价涨幅相对平稳，最高涨幅为3.19%，最低涨幅为0.32%。6月无锡房价迎来年内第二次下跌，环比下跌0.80%，不过，在之后的7月份房价再次涨回去，环比上涨0.83%。10月12日，无锡交易中心出炉的数据显示，9月无锡备案均价9246元/平方米，环比下降8.13%，迎来年内最大跌幅。房价已连续两个月出现暴跌，8月无锡房价环比下跌5.00%，房价首次逼近万元“冰点”，没想到9月份房价没守住万元“关口”，连续8个月以来房价首次跌破万元。而且9月25日，无锡出台了9.25新政，目的就是为了贯彻“房住不炒”，遏制投机性购房，让市场平稳发展。
无锡房价走势
无锡03月新房均价 14252 元/m2环比上月增长 ↑ 0.24%
无锡02月新房均价 14218 元/m2
无锡当前在售楼盘 229 个
滨湖房价走势
新吴区房价走势
惠山房价走势
锡山房价走势
南长房价走势
北塘房价走势
崇安房价走势
1、限购大背景 2018市场保持良性运行
据新闻报道中透露，从已召开的地方两会来看，一线城市仍是楼市严控的风口，二线、三线城市精准化调控成主要趋势。无锡作为新一线城市，实施的精准化调控不仅有效了抑制了投资客，更促进了房地产市场的健康运作。
2、换房成本高改善型装修产品将成为市场主流
房价飞涨，换房成本也随之增加。很多刚需客户将目光转向一步到位的房源。在江苏省政府新闻发布会上对外透露的消息看，到2020年，江苏将实现一半新建商品房全装修。所以在未来，改善型装修产品将成为市场的主流，可以说是非常确定了。
3、无锡安置房经适房土地出让金上调涨幅达1.97%-44.51%
2017年12月15日，无锡市住房和城乡建设局发布了《关于公布2017年度无锡市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》，此次公布的拆迁安置房和经济适用房土地出让金只有惠山区的新渎苑新公布土地出让金与去年保持持平，除此之外所公布拆迁安置房和经济适用房（新增小区除外）土地出让金全部上涨。
4、房价涨不涨土拍成本也是关键
从沪圈辐射的周边区域房价来看，无锡尚处于价格洼地，而2017年无锡GDP突破万亿大关，在这样的利好下，开发商对无锡市场还是较为看好的。其实从近两次的土拍可以看出，虽然报名的房企大幅减少，但意向却更加精准。2018年首拍，与同一板块内的地块相比，土地成本涨幅高达19.90%。
看完以上4点，你觉得在2018年无锡房价是上行还是下跌呢？其实，在限购之下，房价基本不会出现太大的波动，无论是保持微跌、微涨，都与个体购房关联不大。在2018年，无锡区域房价分化较为会更加明显，房价、板块价值、品牌力、差异化产品，将直接影响购房者的决定。而针对上述出现的变化，对于刚需购房者来说，放弃换房举动，购买一步到位的中大户型，是最为明智的选择。
2018年无锡房价怎么样？
孙斌辉表示，他对无锡的房价长期稳定看涨，从去年到今年的这轮上涨是由于供需不平衡导致的成交量行情，而一年后房价还会继续上涨则是去年下半年到今年的这轮土拍带来的动力。
