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无锡二手房买卖流程及税费政策规定

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无锡市二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入,包括营业税和个税,买方购房则需要交契税;如果是非住宅交易,卖方还需要缴纳土地增值税和印花税;二手房交易办理过户,需要交登记费和过户费;此外,二手房交易时需要办公证的,则需要交这笔费用。无锡市二手房交易税费中,住宅和非住宅的有所不同,具体内容如下:

在无锡市二手房交易需要交哪些税?收费标准是怎样的?二手房契税怎么征收?为方便大家了解二手房交易过程中涉及的费用。

案例:2012年买的房子,但房子是2011年建的,如果卖的话,要交哪些税?

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无锡市二手房税收标准

无锡市师达工作人员解答:

1、无锡市二手房-个人所得税

支付方:买方

征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、无锡市二手房-契税

支付方:买方

征收标准:

①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

免征情况:无

3、无锡市二手房-营业税

支付方:买方

征收标准:

(1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

(3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人,需要的资料不同:

已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;

达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;

离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;

丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往无锡市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4、无锡市二手房-印花税

支付方:买卖双方。

计算方法:印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、无锡市二手房-土地增值税

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

6、无锡市二手房-登记费

征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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据无锡地税部门工作人员介绍:增值税属于价外税,而营业税属于价内税,营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、个人所得税等税种的计税依据均为不含增值税价格。如以一套成交价格100万元的不含税房子为例,在计算相应税款前,需要先将其所含的增值税税款减除再计算应纳税额,不含税价格=含税合同价格÷(1+5%),其中5%为二手房交易增值税征收率。由此,营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元,营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元,缴纳的税款减少了约2400元;个人所得税,如按1%核定征收方式下,营改增前应缴纳税款100万元×1%=1万元,营改增后应缴纳税款100万元/(1+5%)×1%=9524元,缴纳的个人所得税减少了476元;如不属家庭唯一,第二套住房营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元,营改增后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×3%=2.86万元,缴纳的契税减少了约1400元,其他还包括城建税及附加等也相应降低。同时,工作人员也提醒由于二手房交易情形较为复杂,不同的交易情况,税负变化情况或有差异。

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