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年全国两会关于房地产房价,两会关于房地产房价热点解读(二)

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在资源配置中的决定性作用。

Q:此次利率调整是否意味着货币政策取向转变,下阶段央行货币政策调控和利率市场化改革的思路是什么?

A:此次调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势,并不代表稳健的货币政策取向发生变化。下一步,将把转方式调结构放在更加重要的位置,保持政策的连续性和稳定性,继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,综合运用多种货币政策工具,适时适度预调微调,为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。同时,继续扩大金融机构自主定价空间,有序推进利率市场化改革,并进一步完善利率调控体系,健全利率传导机制,不断增强央行利率调控能力和宏观调控有效性。

房贷算账

100万贷款30年

月供减少160元

对于采用商贷的购房者来说,此次利率调整后,100万元贷30年,之前年利率6.15%,月供6092.28元。现在年利率5.9%,月供5931.37元,减少160.91元,公积金贷款月供可省145.25元。按照贷款100万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,之前年利率6.15%,月供7251.12元。现在年利率5.9%,月供7106.74元,减少144.38元,全年可减负1732.56元。

此外,存款利率调整后,5万元1年期定存利息将减少125元;但若调整后的利率再上调至1.3倍,则比基准利率要多375元利息。

股市影响

周一股市

难有激烈反应

央行宣布降息,对此专家表示此次降息属预期之中,股市不会有激烈反应。

英大证券首席经济学家李大霄表示,这次降息是在预期之中,宽松的货币政策及积极的财政政策双管齐下,对稳定经济及稳定股市有非常正面的作用。不管通过降息、降准还是其他的金融手段,其态度都是很明确的,就是要刺激经济,让经济平稳发展。

此次降息是否会推动周一股市大涨,李大霄认为不应过于激动,“上次降息是预期之外,且市场处于低位,所以市场产生了非常激烈的反应,超出一次降息的反应幅度,而本次降息是市场的预期之中,市场反应也可能是预期之中,市场反应的激烈程度可能会弱于上次,而且市场也已经不是低位,估计局部反应的概率要大于整体反应,利好方向以港、B、A的为序,基建地产金融为首”。

光大证券分析师王剑也表示,此次降息属预期之中,股市估计不会有反应。

对股市各重大板块的影响:

地产:降息对于地产股来说属于利好。从供给端来讲,降息之后,有利于降低房地产开发商的负担利率;从