公积金异地贷款新政8日起实施 房价会上涨吗?
日前，三部联合发文，自去年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
日前，中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文，明确自去年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。三部门提出，8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。
降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围……多地密集出台的住房公积金贷款利好政策，正在推动楼市进一步去库存化。尤其是近日住建部明确公积金异地个人住房贷款办理流程，在业界看来，对于库存压力高居不下的三四线城市而言，这无疑是一个重大利好。
在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%到60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
同时，拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。三部门还提出，要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。各地要简化业务审批要件。
2017年贵州省公积金贷款条件及利率条件贷款对象和条件
对象
《办法》所指的职工住房公积金贷款,目前仅限于借款人用于购买自用普通住房。省房改资金管理中心(以下简称“中心”)为省直房改单位职工住房公积金购房贷款的贷款人,中心将根据实际情况调整贷款额度、年限和还贷系数等,并报省房资委审定后公布。
条件 一、在中心指定的银行开设住房公积金专户,同时是缴交公积金满一年以上的省直房改单位的正式在职职工。二、在单位无房或只购有一套住房;三、签订了所购住房的合同或协议;四、已预付所购住房总房款30%以上的房款;五、有稳定的经济收入和归还贷款本息的能力,月还贷额原则上不超过家庭收入的50%。(以上各项条件必须同时具备)
贷款额度 期限 利率
额度标准
1、不超过所购住房总价款的70%。 2、在单位已购有公有住房的职工,住房公积金最高贷款额不超过10万元;夫妇双方在单位都未享受房改优惠购房的,住房公积金最高贷款额不超过20万元。不足部分可用一般性贷款补充,即申请组合性贷款,两项贷款的总额不超过购房总款的70%。 3、住房公积金可贷款额的计算和取值:
按购房款计算的贷款额度=所购房的总价款×70%;
按月工资总额计算的贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数(0.35)×12(月)×可贷年限;
按公积金月缴存额计算的贷款额度=借款人及其配偶公积金月缴交额之和×12个月×借款人距法定退休年龄前需交纳公积金的年限×倍数(2.5)。
根据以上三个公式计算出的住房公积金的可贷款额,再和最高贷款额相比实际发放贷款额取4个数值中的最小值。
贷款期限:不超过借款人法定离、退休年龄(男为60岁,女为55岁),最长不超过30年;组合性贷款最长不超过20年。
贷款利率
公积金贷款利率:按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。即:1至5年(含5年)期,贷款利率为3‰(月利率);5至30年(含30年)期,贷款利率为3.375‰(月利率)。
一般性贷款利率:按中国人民银行规定的一般性贷款利率执行。即:1至5年(含5年)期,贷款利率为3.975‰(月利率);5至20年(含20年)期,贷款利率为4.2‰(月利率)。
