5月18日，沈阳房产网发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。沈阳新一轮的房产新政共包括出地出让、调整公积金贷款额度等12条措施，旨在进一步稳定住房价格和市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。下面是具体内容!
根据《意见》，沈阳市将调整住房公积金贷款额度，职工单方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为40万元;夫妻双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。分别比现行政策降低10万元。
住房公积金贷款首付比例也可能调整，以往“认房不认贷”的政策不再实行。《意见》中指出，购买商品房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%;再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。
购买存量(二手)房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的(含10年)，贷款最低首付比例为30%;房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的(含10年)，贷款最低首付比例为40%;房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款最低首付比例为50%。对三次及以上申请住房公积金贷款的家庭，不予受理。
《意见》还明确，居民购买用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中房屋用途项标明“自住”的，在落户、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策，但其原规划的商业属性不变，其中享受落户政策需取得房屋所有权证或不动产登记证并实际居住，享受民用电价需现场用电性质属于城乡居民住宅用电范畴。
值得一提的是，《意见》发布后，沈阳市以往有关大中专在校生和毕业生购房支持政策继续执行;已按以往相关文件购房，但尚未享受相关优惠政策的购房人应继续享受落户、子女入学等优惠政策。
开发商捂盘惜售将受重罚
为防止开发企业、中介等囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售，牟取不正当利益，《意见》指出，中心城区的商品住房项目分期开发建设的，每期申请预售面积不应低于2万平方米(尾盘除外)。开发企业取得预售许可的商品住房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售，并将楼盘销控表在售楼现场显着位置公示。对存在不正当经营行为的，沈阳市将加大处罚力度，责令限期整改，性质恶劣的，要依法清出市场。
延伸阅读
如何使用公积金贷款才最省钱公积金贷款最大程度帮你省钱的方法
一、选合适的还款方式
两种个人住房贷款还款方式，等额本息和等额本金。等额本息还款的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支;等额本金还款较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
二、尽量贷到最高额度
如果申请人在购房前提取过公积金，那么在再申请时就会被当做二套房。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，意味着您将申请不到公积金贷款。
三、提前还贷缩短期限
在经济情况良好的情况下，选择提前还房贷是许多人的想法。一般来说，银行会根据央行预期年化利率调整而进行贷款预期年化利率的调整。提前还贷的好处就是省了很多利息钱。
四、余额冲抵更省钱
公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不小的利息。
