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银行房贷新政策解读

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2015银行房贷新政策盘点

  9月30日,央行宣布房贷认定新标准:拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房,视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的,首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

招行单拨额度支持房贷

  招行称,央行房贷新政出台后,招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度,并从10月8日起开始执行新政,但具体房贷细则和首套房利率定价,各地分行还需等待总行另行通知,将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。

  工行总行昨天称:“关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。”工行北京分行相关负责人回应,截至目前工行在京房贷政策尚无变化,也没有接到关于房贷新政细则的通知。

  兴业银行回应称:“我行将积极响应央行和银监会的住房金融服务政策,支持居民家庭合理的住房贷款需求,有关实施细则,正在研究制定中。”

  农行、中行、建行、中信、等其他银行均表示正在研究制订实施细则。银行人士表示,从发文到实施有一定时间差,真正实施新政可能还需要一段时间。

部分银行目前房贷政策

  银行 执行状况

  农业银行  认贷不认房,首套房首付三成、最低9.5折利率

  建设银行  认贷不认房,首套房首付三成、基准利率

  招商银行  认贷不认房,首套房首付三成、最低9折利率

  工商银行  认房又认贷,首套房首付三成、基准利率1.1倍

  中国银行  认房又认贷,首套房首付三成、基准利率

  交通银行  认房又认贷,首套房首付三成、基准利率

  编辑提醒,在各地细则未落地的情况下,购房者需要谨慎,虽然央行已经发布文件,但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方,购房者不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。避免政策后续并未如想象中力度松绑,出现无法贷款的违约情况。

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