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公积金可异地贷款 各地公积金贷款政策变化

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公积金可异地贷款 无锡上调贷款额度

  央行放松限贷政策后,公积金贷款政策也有所松动,住房城乡建设部、财政部、人民银行近日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》),规定连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款,同时要求各地要实现公积金缴存的异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。

新规4大亮点

亮点1 三套房禁贷公积金

南京公积金贷款政策将“收紧”

  南京公积金管理中心相关人士透露,该市目前执行的贷款政策是“认贷不认房”,也就是说,只要申请人没有贷过公积金,无论购买的是几套房,均可以申请公积金贷款。具体政策是:首次申请公积金贷款购买商品房、经济适用住房的,首付款比例最低为20%;首次申请公积金贷款购买二手房的,首付款比例最低30%;第二次申请公积金贷款的,首付款最低60%,贷款利率按照公积金基准利率的1.1倍执行。按照现有规定,以家庭为单位,不允许第三次申请公积金贷款。

  相关人士称,相较于南京目前“认贷不认房”的政策,新出台的《通知》实际上是收紧了放贷条件,照以往规定,在南京购买三套房及以上的家庭,只要没有使用过公积金贷款,都可以申请使用。

亮点2 缴存6个月以上可贷公积金

苏州市目前须缴存12个月,南京须连续缴存6个月

  江苏省内城市对于缴存时间的规定并不一致,其中南京市规定的是必须连续缴存6个月,而苏州则在4月8日对市区公积金贷款政策进行了调整,将允许贷款的时间由原足额缴存公积金满6个月调整为12个月以上。调整的原因,据了解也是因为公积金资金紧张。新规实施后,苏州是否需要下调时限?相关专家表示,从国家的规定来说,也并没有硬性要求是满6个月必须允许贷款,“6个月(含)以上”的表述依然是限低不限高,所以像苏州这样超过6个月的城市,并不一定需要进行调整,关键还是看城市公积金的“蓄水池”钱够不够花。

  而对于公积金异地转移接续,省内城市都已实施。南京公积金管理中心也证实,目前公积金缴存的转移接续可以正常办理。

亮点3 推进公积金异地贷款

全面落实难度很大,需要实现信息联网

  目前在就业地缴存、回原籍购房需求增多,这条新规正是为了适应职工跨地区流动日益增强的需要。不过,公积金专家表示执行难度很大。

  目前“异地贷款”在南京并没有开通,关键原因是公积金一直是封闭运行,跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题。相关人士认为,这其中隐藏几大主要风险。

  比如一个南京人到苏州工作,在苏州缴存公积金,又回户籍所在地南京买房,按新规要求,可以持苏州的缴存证明,向南京的公积金中心申请贷款。一方面由于全省的公积金信息尚未联网,南京无法准确掌握贷款人在苏州的缴存情况,因此对于贷款额度、年限等无法判断;另一方面,房产如果在南京发生抵押等变动情况,贷款人在苏州的公积金缴存单位也难以及时获悉。第三,公积金和房产系统目前也没有联网,贷款人如果在苏州已经有多套房,则不符合公积金放贷政策,但如果到南京申请贷款,这一点也无法审核。

亮点4 放贷低于85%,可提高贷款额度

省内绝大部分城市都“钱紧”,发放率都在85%以上

  无锡市从10月1日起正式上调家庭公积金贷款最高额度,从夫妻双方总计50万元上调至60万元。但目前江苏绝大部分城市的公积金贷款发放率都在85%以上,部分城市甚至接近100%,“钱不够”是普遍现象,提高额度的可能性并不大。“国家的这条规定,主要是针对公积金贷不出去的城市,比如中部、西部的一些城市,公积金放贷率只有百分之四五十,”一位公积金专家介绍说,公积金不能全贷出去,还要预备职工支取,所以江苏一直以85%作为公积金贷款警戒线,超过就要考虑调整政策,而省内多数城市早已超出。“不少城市现在贷公积金都要排队,再进一步提高额度的可能性比较小。”

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