海口购房契税无变化：90?以下收1% 90-144?收1.5%
《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见(试行)》(以下简称“意见”)8月27日印发并开始执行，《意见》第十五条对房屋契税、房产转让个税的减免规定，其实是国家早前已有的购房税费减免政策的集纳，并无政策变化。记者9月1日从海口市地税局了解到的。
《意见》第十五条为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
房屋契税减免政策不变：90?以下收1%90-144?收1.5%144?以上收3%
海口市地税局相关负责人说，《意见》第十五条前半部分关于契税减免的规定，与早在2010年10月1日起就开始实施的《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)中关于契税减免的规定相一致，只要国家没有发文废止该文件，契税减免办法仍按该文件执行。
也就是说，只要契税的纳税义务发生时间在文件有效期内，都可以享受契税减免。契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
海口市地税局相关负责人解读说，海南省契税税率为3%，根据普通住房的不同面积，契税减免的具体类型分2类。对个人购买90-144?的家庭唯一普通住房，契税按1.5%收取;对个人购买90?以下的家庭唯一普通住房，契税按1%收取。144?以上的住房不享受契税减免，按3%收取。只要准备好相关材料，就可按契税减免后的额度收取，而不是先全额缴完税费再退费。
与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。实际情况是怎样的？往下看↓↓↓
从条例到税法，税率无变化
中原地产首席分析师张大伟表示，契税法规定的“契税税率为3%至5%”， 与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。
契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
住房契税有优惠
此前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
但，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税优惠。
举例来说，郑州市税务局2020年1月19日发布的契税申报内容中，郑州契税税率为4%。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
目前北京房屋交易契税实施情况
此次通过的契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
