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台州二套房和三套房交易契税是多少

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台州房地产交易税是如何税收的,今天小余就为大家公布一下:

买方税费

卖方税费

要点关注

要点关注一:按实征收与核定征收

涉及税种:个人所得税、土地增值税

按实征收:个人所得税按20%税率征收,土地增值税按增值幅度适用相应税率征收,分别是30%、40%、50%、60%。

核定征收:个人所得税1%

土地增值税:个人1%,企业5%。

个人所得税核定征收:对纳税人未供完整、准确的房屋原值凭证,不能准确计算房屋原值和应纳税额的,对其实行按住房转让收入的1%核定个人所得税。

土地增值税核定征收:对个人销售非住房类房产而又无法准确结算的,按1%核定征收。

个人所得税按实征收:

1、总规定:对转让住房收入结算个人所得税时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,按差额的20%缴纳个人所得税。

2、可扣除的项目:

(1)购置该房屋时实际交付的房价款及缴纳税费(契税)

(2)纳税人在转让住房时实际缴纳的税金(增值税除外)

(3)实际支付的住房装修费用

(4)住房贷款利息

(5)手续费、公证费等费用

3、应激个人所得税=(转让收入-可扣除成本)*20%

个人所得税按实征收扣除之住房装修费用:

提供实际支付装修费用的税务统一发票和合同,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致;

规定扣除比例:(1)已购共有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。

个人所得税按实征收扣除项目之住房贷款利息:

提供按揭贷款合同和银行利息证明。

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