全国人大第21次会议通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行新的契税规定，房屋交易契税变为3%-5%，也就是说以后没有1%和1.5%的优惠利率了。
按照字面的理解，就是明年9月1日以后买房的契税要涨价了，这意味着什么呢？以前税点是1.5%-3%，以现在购买宁波市区300万的房子总价计算，新的契税实施后要多交4-6万。一石激起千层浪！消息一出，这两天许多准备买房的人开始慌了，一时间，“今年不买房，明年多掏钱”成为房产中介忽悠客户买房的话题。
目前，浙江宁波住房契税税率标准为：90平米及以下首套房和二套房，契税税率都是1%，90平米以上首套房为1.5%，二套房为2%，第三套房及以上，无论面积大小，都为3%，明年9月1日买房如果变成3-5%,就要多交一大笔钱。
大家的担心是可以理解的。实际上，从1997年开始实施至今的《中华人民共和国契税暂行条例》中，商品房住宅契税税率一直都是3%-5%没有变化，只不过咱们宁波一直执行的都是优惠1%-3%。国家重提契税，仅仅是将原来的暂行条例中有关规定的税收优惠政策变成法律而已。将暂行条例上升为法律以后，相关纳税人的税收负担是不变的，也就是说，实际缴纳的契税不会有变化。
本次通过的契税法，有一个不同点，即免征契税的情形中多了一项：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。大家现在关注较多的就是购买商品房以后的税率会不会优惠，其实宁波房产中介孙加武也不知道，活在当下，以后的事情谁能说得清呢？
为什么本次立法，不按照地方政府的实际情况来确定税率，比如写明1%到3%，而还是写3%到5%？这其实就是一种技巧。税率高一些，然后再减免，老百姓就容易喜闻乐见。如果写低了，将来再想提高，就会比较麻烦，会受到老百姓的抵触。这其实也为未来的楼市调控，预留了空间。比如未来宁波要取消房屋两年的限售政策，但又不希望楼市过热，就可以规定：购房2到3年内转让的，契税上浮到4%或者5%。
所以你没有必要为明年的新契税法感到担忧，如果有房产中介拿着鸡毛当令箭，告诉你明年9月1日买房契税会增加到3-5%，忽悠你买房，你可以直接拉黑和他说拜拜了。明年9月1日以后如果大幅调高契税，看起来税收高了可以多征税，但是大家都认为税率太高了，就不会轻易买卖房子，那么契税的收入反而会大幅减少，对地方政府来说是得不偿失的。尽管新契税法没有明确明年的税收政策会优惠，但是宁波房产中介认为，目前的优惠政策一定会延续下去。
所以你现在没必要被房产中介忽悠，而打乱自己的买房节奏。除非下半年至明年上半年，宁波的楼市再次火爆，或者2020年7月6日出台的调控圈扩大的新政还是无法压制房价的上涨，那么才会取消目前施行的契税优惠利率。地方政府有对税率的裁量权，在2020年7月7出台的房产调控的新政之下，下半年宁波的二手房挂牌量在大量增加，房价已经停止上涨，那么宁波购房优惠的契税税率应该不会变化。
