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年扬州买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定

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二套房新政出台后,不少市民关心具体怎么执行。昨日,人民银行南京分行发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。这意味着,二套房首付比例最低40%。

“江苏版”二套房贷新政出台

南京苏州首付上浮,扬州为40%

人民银行南京分行的通知强调,按照“因地施策,分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则,江苏的南京和苏州两市,二套房最低首付比例为45%,比央行最低门槛40%上浮了5%,而其他11个地市则按照央行规定的最低40%执行。在“二套房”的界定上,江苏省与央行的表述一致,即“拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的”,按照规定,如果贷款已还清的,则按首套房执行;如果再次购买的是非普通住房,则仍按原二套房规定执行。

这意味着,按照人民银行南京分行的要求,扬州市的二套房首付政策,将不需要上浮,按40%比例执行即可。

业内认为,人民银行南京分行将南京、苏州两地二套房首付比例上浮5%,而扬州等其他地方则不变,可能主要是考虑到南京、苏州两地房价偏高,而扬州等地房价则比较合理。

贷款利率仍要求上浮10%

不过各地可“灵活把握”

业内普遍认为,不管二套房首付是4成,还是4.5成,其实对于房地产市场来说,实际影响都不会太大,因为相对于首付来说,购房者更关心的,可能还是利率。目前,各家银行对二套房的利率,普遍都要上浮10%以上,高昂的利率成本,也使得多数人不敢购买二套房。

在利率方面,此次江苏落地细则中明确,“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”,这与现有规定并没有区别。不过与央行“3?30新政”中的表述相同,江苏省也赋予各家银行自主权,可根据每个借款人的具体信用状况等因素,确定各自的首付比例和利率水平。也就是,虽然江苏版二套房政策再次明确1.1倍的利率,但也留了“口子”,各家银行可根据实际情况,适当调整利率水平,二套房利率还是有下调的可能。

此外,在3月30日央行、住建部、银监会发布的二套房贷款新政中,对使用公积金购房的首付比例也做了规定,将公积金首套房首付比例降至20%,二套房首付降至30%。不过,在此次江苏落地政策中,尚未提及相关政策。

扬州银行已开始落实新政

多家二套房首付可四成

虽然江苏版新政才出,但事实上,扬州不少银行,目前已开始执行二套房4成首付的新政。

记者走访发现,继此前农业银行率先执行新政后,扬城又有多家银行跟进,执行了首付最低4成的二套房新政。比如在市中行、市工行,目前二套房贷已可按照40%的首付来办理,不过在利率方面暂时并未明确。

此外,还有银行表示,虽然还未收到上级行的具体政策,但二套房贷款已可按4成首付办理。

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