《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。2019年江西最新物业管理条例如何规定的呢？江西物业最新管理条例全文是什么？本文为你解读。
一、小区须建120?以上物业用房
建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二的标准，在物业管理区域内（即小区）配置物业管理用房，房屋面积不少于120平方米，所有权属于全体业主。
二、业主大会有拟订物业收费方案等权利
业主大会具有选聘、解聘物业服务企业；拟订物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金；依法决定改建、重建建筑物及其附属设施；依法决定改变共有部分的用途；决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配和使用等职责。
三、不得违规将住宅变经营性用房
业主、物业使用人禁止损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；破坏或者擅自改变房屋外观等。不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房，违者将受罚。
四、共用设施经营所得须公示
凡是利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告、停车场或者从事租赁等，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。经营所得收益经业主大会决定，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。收益和使用情况须每半年公示一次。
五、小区车位车库应首先满足业主
小区内规划用于停放机动车辆的车位、车库，应首先满足本小区业主的需要。出租规划用于停放机动车辆的车位、车库的，在首先满足本小区内业主、物业使用人的需要后，可以出租给其他人，但租赁合同期不得超过6个月。
六、擅自停止服务最高罚十万
如果服务企业不履行物业服务合同约定，擅自停止服务，由房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。合同终止后，如果物业服务公司拒不退出，也将责令限期改正；逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款；情节严重的，吊销其资质证书。
七、公共配套设施完工才能交房
建设单位需工程验收合格，有关管理部门出具的认可或者准许使用文件，并经县级以上房产主管部门备案，供水、供电等配套设施达到相应标准、符合相应要求方可办理物业交付手续。
八、新建住宅物业实行质量保修金制度
新建住宅物业实行质量保修金制度。建设单位应当在新建物业交付前，按照物业建筑安装总造价3%至5%的比例，一次性向房地产行政主管部门设立的账户交存物业质量保修金，保修金用于房屋质量问题的维修。
九、物管安全防范不到位或需赔偿
物业服务企业应当对进出物业管理区域的外来人员和车辆进行登记，并定时对物业管理区域进行巡逻。物业管理区域内出入卡口以及电梯、道路、主要通道等的电子探头和抓拍设施，物业服务企业应当定期维护，确保其正常运行。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
十、擅自改变物业规划用途将被罚
对擅自改变物业规划用途的，由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理；协调处理不成的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门会同规划、工商、环保、市容等有关行政主管部门责令限期改正，恢复原状；情节严重的，县级以上人民政府房地产行政主管部门可以处5000元以上2万元以下罚款。
