作为全国14个沿海开放城市之一的北海，被赋予了许多代名词，比如“暖冬北海”“候鸟城市”“全国小康城市之一”等，很多人都十分看好北海的发展潜力，也纷纷过来投资，很多人都在猜测北海楼市今年会怎么走，未来又会怎么样。
其实，如果真有什么神奇法宝能够穿透时空看到未来，看到10年后的北海，那么《北海城市总体规划（2013-2030年）》大概是最靠谱的那个了。尤其是各区的分区规划，更是直接关系到大家是否再当地买房置业的决断。
北海划分为“海城区”“银海区”“铁山港区”及合浦县，将来想在这“三区一县”买房的朋友，与其去猜，去“赌”楼市行情，不如详细了解这些分区规划，或许更能从中窥视到北海未来发展的逻辑。
1、高大上的银海区继续领跑
银海区作为北海市发展向海经济的“主战场”之一，按照北海赋予银海区的新定位、新使命、新要求，抢抓国家推进“一带一路”合作重大机遇，坚持“滨海旅游支撑、海洋科研引领、远洋渔业带动、产业链条发展”的发展思路，依托独特的地理位置、丰富的海洋资源、良好的生态环境优势，全面加快向海经济发展，奋力开创生态宜居和谐美丽银海新城区建设新局面。
一是主动融入北海海洋经济发展大局；二是培育发展临海产业集群；三是坚定不移扩大对外开放；四是多措并举保护海洋生态环境，促进向海经济可持续发展。
千方百计推项目：万达商业广场、和佳•曼哈顿商业广场、新城吾悦广场及侨港风情小镇、银滩?家小镇、冠岭新营候鸟休闲小镇、足球文化旅游小镇、冯家江湿地公园等项目相继问市！
名企楼盘纷纷进驻：恒大、碧桂园、大都、新城控股、荣和集团、彰泰集团、兆信集团、中信国安等。
发挥优势强产业：银海区作为北海创国家全域旅游示范区主战场之一，年年多角度展示北海特色文化，全方位推介北海精品旅游线路，进一步丰富游客体验，助推北海市旅游产业发展，旅游人数一年比一年多！
再加上“三区一县”的房价对比可以看出，银海区的发展前景是可堪的！共同勾勒出银海区高大上的突出形象！
从图上看，银海区位于北海市的核心位置，银海区的银滩东区和银滩西区发展是关键，其中向东发展至南珠大道（北海未来市中心），向西发展至冠头岭（打造国际滨海旅游休闲胜地），然后向中间发展。
2、成熟的海城区在扩容
海城区的优势是地利，拥有北海的教育资源和多功能产业，起步就比其他区县快一个身位。从现状来看，海城区最耀眼的是未来商业又扩容了。
根据《广西北部湾经济区发展规划》、《北海市海洋经济发展规划（2016-2020）》，海城区属于国家实施西部大开发十二个省市区域，享有沿海开放政策、少数民族地区政策、西部大开发政策、边境贸易政策等多种国家优惠政策。
海城区地处西部地区，产业成本优势明显，劳动力成本平均只有我国东部沿海地区的一半，依托城市中心城区良好的生活环境和居住条件，能集聚和容纳产业发展需要的大量劳动力和专业技术人才，可提供产业发展需要的劳动力保障。
一是发展条件好产业空间大；二是海洋环境好发展潜力大；三是 建设广西海洋生物产业开发核心城区；四是建设滨海城市旅游核心区和滨海休闲度假公园；五是建设全国海洋生态文明示范区和滨海宜居城市。
千方百计推项目：海城区滨海休闲旅游特色街区项目、北海邮轮码头项目、广西廉州湾海湾新城区海域综合整治项目及地角特色风情小镇、海城区涠洲镇（浪漫岛小镇）高德古镇等项目相继问市！
发挥优势强产业：加大海洋新能源产业开发力度；积极发展海洋环保产业；加快培育海洋信息服务产业及新兴产业。
向海经济发展规划对发展成熟的海城区来说是一大利好。
3、铁山港区的崛起
北海市委、市政府将建设铁山港区新城纳入北海市发展蓝图。2018年6月，《北海南珠新城??铁山港区配套城区规划》出台，标志着铁山港配套城区建设进入全面实施阶段。
43.9平方公里南珠新城将拔地而起，改写铁山港区“有区无城”历史！
空间阔展：2020年铁山港城区城市开发边界范围约55平方公里。
着手工业用地结构调整，控制三类工业用地比例不超过工业用地规模的50%。
初步形成“五片一组团”的空间发展框架。重点建设1个综合片区和1个居住组团，以及2个工业片区。
港口码头建设：争取2020年前再建成5万吨以上深水泊位3个，提高公共码头数量等。
位于南康江、新村河与南珠湾的交汇处的南珠新城（并建设铁山港南康镇（滨海宜居小镇）），集江（南康江）、河（新村河）、湖（挡潮闸拦江形成的湖）、海（南珠湾）于一体，规划总面积43.9平方公里，建设用地24平方公里，容纳人口规模30万人，规划定位为产城融合示范区、滨海田园都市区和南珠文化旅游区。届时将形成一湾三岛、一环三区的城市结构布局，描绘出*铁山港区的美丽蓝图。
4、海湾新城的开发
“海湾新城规划范围位于北海市区与合浦县城之间，西起廉州湾海岸线，东至南（宁）北（海）高速公路，北起合浦火车站，南至北铁一级公路（机场迎宾大道）。总规划面积80.55平方公里。规划基地距北海市中心10公里，距机场10公里，距北海港15公里，距铁山港35公里。按照北海市政府公布的海湾新城建设定位是：依托廉洲湾的景观优势，加快海湾新城的建设，形成以滨海居住、现代商贸和旅游服务为主要功能的海滨新城区。
总体看，银海区投资潜力大，海城区就业机会多，海湾新城政策好，至于你置业于哪个地方，要看你的经济条件，但无论如何，先上车才能跟得上发展的步伐。
