一般来说购房职工家庭已经使用了住房公积金贷款来购买非普通自住住房(包括二手房)或现有名下住房面积超过了144平方米(不含)以上的，如果想要再次购买第二套住房都将被认定为非改善型住房，并且不能申请使用住房公积金贷款。
中国银行泉州分行的工作人员也透露，目前来说泉州首套房贷款还是基准利率，二套房上浮10%是硬性要求的，“目前并未收到利率上浮的通知，但客户在办理住房贷款时，如果有出现征信问题，银行会酌情上调其贷款利率。”
案例：李先生是泉州当地人，享有公积金福利，月缴存额1800元左右，收入稳定，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清贷款。最近李先生想要在市区购置一套面积100平方米、总价125万元的商品房作为改善性住房。这是李先生购买的第二套房产，由于对二套房的贷款政策不是很了解，对于这种情况下可不可以申请公积金贷款，李先生有点犯难。
就这个问题，记者采访了泉州住房公积金管理中心的相关工作人员。目前几家国有银行并未暂停房贷业务。“额度还是比较紧张，具体放款时间不能保证。首套房还是维持基准利率，二套房贷利率上浮10%，目前没有接到调整的通知。”一位建行的工作人员称。记者电话咨询了市区其他几家银行，得到的答复都是“额度紧张，放款时间不能保证”。
中国银行泉州分行的工作人员也表示，首套房目前还是基准利率，二套房上浮10%是硬性要求的，“目前并未收到利率上浮的通知，但客户在办理住房贷款时，如果有出现征信问题，银行会酌情上调其贷款利率。”
“李先生名下已有一套住房，即便这第二套普通自住房是首次使用公积金贷款购买，也要按照二套房公积金贷款政策处理。同样道理，名下虽无房产但第二次使用公积金贷款的情况也会被认定为第二套住房公积金贷款的发放对象，并且还得满足购房面积小于144平方米，首付须50%。”该工作人员特别提醒，进入2013年以来，由于个人住房贷款出现快速增长，透支了各地的公积金贷款额度，多地公积金出现缓贷、断贷现象。
受此影响，不少地方调整了公积金贷款条件。在泉州，想要申请住房公积金贷款的市民开始感觉到，泉州住房公积金贷款对申请人的收入审核变得比以前严格了。房产的认定是以泉州地区范围内为准。如果市民首套房是在外地购买，购买二套房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，此次申请公积金贷款的首付款比例可降至20%。
泉州二套房贷款利率多少
目前，各家银行执行的二套房信贷政策仍不尽相同，不过多对房贷利率有所调整。 现在就先来详细的了解一下在泉州二套房贷款利率的最新政策是怎么样的吧。了解一下二套房贷款方面的知识。
二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
差别化信贷
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
贷款利率
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新基准利率
单位：年利率% 一、各项商业贷款
六个月以内(含)：5.60
六个月至一年(含)：6.00
一至三年(含)：6.15
三至五年(含)：6.40
五年以上：6.55
贴现 以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)：4.00
五年以上：4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
