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年陕西购房契税新政策及二套房契税新政策规定

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财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。除北京市、上海市、广州市、深圳市外,2月22日起将执行新的契税政策。

按照通知,从今年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房的,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家住西安凤城五路的邢女士于两年前购买了一套42平米的二手房,目前还没有过户,她给记者算了一下,按照契税新政策,她将少交1500元。值得注意的是,今天公布的新政策将90--144平米、144平米以上这两档统一为90平米以上一档。不少市民认为,这项新政策对购买大平米的首套房有很大优惠。市民李明说,自己最近刚决定在曲江买一套150平米的改善房,单价9500元,按照以前4%算,他将交纳5万7千元,而按照新政策,缴纳2万元左右就可以了。

对此,西安独立地产评论人李连源认为,降低契税这一政策,是国家在化解楼市库存的环节之一,属于意料之中的事儿。不少城市也曾经出台过首套房退税政策,这些都对于指导楼市具有指导意义,是积极的,但对楼市的作用是有限的。他认为,现在买不起房子的原因不在于税费的高低,是因为房子的总价高,很多人没有能力购买、没有稳定的月供来源。

“去年年底,政府就号召开发商降低房价,但开放商并不当回事儿,那政府就在契税方面想办法了。”李连源说。

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