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年沈阳买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定

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沈阳买房有哪些优惠和利好?

【焦点一】

不同群体公积金贷款额度分别提高10万

政策:加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目,购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%,最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款,互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同,加大城镇民营企业建立公积金制度的力度,做到应建尽建、应缴尽缴,逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。

解读:

住房公积金个人贷款额度提高10万

《意见》内容显示,最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。目前,沈阳执行的政策为最高贷款额度单方40万、双方60万、三方80万元。

这对于购房者而言,在同样的首付条件下,无疑增加了更多的选择性,例如购房者首付款为20万,即可选择总房款70万元的商品房。从另一个层面来看,贷款额度的提升加大了购房者的还贷压力。

公积金贷款可同时购买两套房

《意见》中还提出,职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。对此,沈阳住房公积金管理中心表示,近期将针对此条政策出台相关细则。

公积金最低首付比例、首套认定不变

从《意见》内容来看,沈阳住房公积金的最低首付比例和首套认定并未做出调整,实行“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%。

项目取得预售可申请公积金贷款

《意见》还放宽了公积金贷款的申请条件,按现行政策,购房者购买的楼盘,除了取得预售并办理住房公积金贷款签约外,在工程建设进度上需封顶才能申请公积金贷款,现在这一条限定政策已经被取消。

父母子女可互用公积金贷款、还款

主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款,互用住房公积金账户余额偿还贷款,但具体的相关细则还有待沈阳住房公积金管理中心进一步出台。

此外,《意见》提出,将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同,加大城镇民营企业建立公积金制度的力度,做到应建尽建、应缴尽缴,逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金缴存范围。

【焦点二】

凡个人购房契税税率超1%就给补贴

政策:对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分,市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间,对购买参展楼盘的给予购房补贴,具体补贴标准另行制定。同时,房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会,自行出台优惠政策。

解读:

个人购房享受补贴的范围更广了

去年5月初沈阳出台楼市新政,规定个人购买沈阳辖区内使用国有土地建设的普通商品住宅(不包括存量住宅即二手房),均享受“契税超1%以上部分由市、区两级财政予以补贴”,有效期为一年,但不与房交会其他优惠政策同时享受。

此次,新政规定“凡个人购买住房契税税率超1%即予补贴”,“住房”并没明确特指新建商品住宅,从字面理解包括新建商品住宅和存量住房,范围更广。

按照国家财政局、国税总局、住建部等今年2月22日起调整住房交易契税、营业税的政策,居民家庭购买首套90平方米以下住房减按1%征收契税、90平方米以上减按1.5%征收;居民家庭购买第二套改善性住房,90平方米以下减按1%征收契税、90平方米以上减按2%征收契税。结合沈阳最新的政策,意味着居民家庭购房的契税保持为1%,因为超出1%部分将由财政补贴,将先征后补。

此前,个人购买普通住宅契税超过1%部分财政补贴优惠期至今年5月5日,此次新政没有公告执行时间,或有望近期明确。

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