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邵阳老旧小区改造最新消息,老旧小区改造名单

时间:房产政策 上大学网

2019、2020年度

邵阳市纳入中央财政补助老旧小区项目

355个38761户

老旧小区改什么、怎么改?

记者结合我市已出台的

《邵阳市老旧小区改造实施方案》

为大家梳理重点内容

01改造范围

《方案》适用范围为市城区建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的小区(含独栋住宅楼)。小区近5年未实施综合改造且未纳入今后5年规划征迁改造范围,已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房),不属于老旧小区改造范畴;以居民自建住房为主的区域和城中村暂不纳入老旧小区改造范围。

02改造内容

老旧小区改造划分三大类:基础类、完善类、提升类,以基础类改造为主。《方案》具体明确了三大类改造内容中的必改项和选改项,重点向基础类改造倾斜。

基础类改造主要包括与居民生活直接相关的房屋维修加固、雨污分流,水、电、气、路、路灯、通信、消防等市政基础设施的维修完善等。基础类改造坚持应改尽改,垃圾分类也被纳入基础类改造内容。安装电梯属于基础类改造,要尊重居民意愿,居民同意的可以支持加装。

完善类改造是在基础类基础上,增加建设公共活动场地、停车场、小游园、安防监控设施等内容。

提升类改造是在完善类的基础上,增加立面规整、配套便民市场、养老、托幼、助餐、家政、健身、便利店、医疗等配套服务设施,以及小区智能管理、历史文化挖掘等内容。

03如何申报

在征求小区业主意见的基础上,由业主委员会或社区协同业主代表,向街道和社区申报改造,签订《自愿改造老旧小区协议》,承诺自愿支持小区改造、接受物业管理、缴纳物业管理费和房屋维修基金、拆除违法建筑,并就小区内公共资源利用达成意向。

报建程序环节,我市建立“先建后验”的预许可机制,简化报建前置条件,项目实施单位只须作出承诺,即可办理预许可手续。同时,各职能部门在审批老旧小区改造项目时简化办理程序,压缩办理时限,提高办理效率。

04资金来源

我市建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制,中央财政给予补助,地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本参与改造运营。

各县市区可根据本级财力情况,在不增加政府隐性债务的前提下,安排专项资金用于城镇老旧小区改造工作。有产权单位的小区,其产权单位应当积极支持和参与老旧小区改造。水、电、气、暖、通信等运营企业要将老旧小区的相应设施纳入行业改造计划, 政府负责老旧小区各类管线改造土建施工,行业部门负责实施本行业改造内容。

对于与小区住户直接相关的项目,如建筑物本体维修等,引导居民出资。同时,鼓励电梯、快递、物流、商贸、停车设施、物业服务等企业投资参与老旧小区改造,并允许通过获得特许经营、公共区广告收益、便民服务等途径回收改造成本。