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攀枝花最新二手房交易税费明细有哪些

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攀枝花最新二手房交易税费详情

1.契税

主要看买方以家庭为单位是第几套房,注意的是,要看全国范围内(港澳台除外)办理了房产证的住宅。

税费类别如下↓

计算方法是用核税总价×契税。

例如壮壮作为刚需首套,买一套90?的房子,房屋单价为10000元/?。

要交的契税则是90×10000×1%=9000元

2.个人所得税

看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅,且满五年。

如果是满五且唯一,则免征个人所得税。

除此之外,个人所得税算法均为:核税总价×1%

若为赠与/继承取得的住宅,则为(成交价-上次合同总价)×20%

3.增值税

看房屋契税票日期或产权证是否满两年,两个时间不一样,哪个时间靠前算哪个。

若满两年,免收增值税;

若未满两年,增值税计算方法均为:核税总价×5.6%

例如,壮壮准备买东哥家的房子,东哥家房屋契税票日期是2018年3月10日;产权证时间是2019年4月10日。

以靠前的时间来算,税票已经满了两年,壮壮就不用缴纳这5.6%的税费啦

4.中介费

据了解,成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。

当然也有卖方不愿意出这个钱,让买方承担,这就看你们怎么沟通啦。

一般来讲,卖房都是不愿意出这部分钱嘞

5.维修基金

如果房子有电梯,缴纳基金为27.5元/?

没有电梯,缴纳基金为22元/?

6.转移登记费

相当便宜,只要80元/套,跟其他的相比,四舍五入仿佛不要钱!

(呜呜呜,我差的难道是这80块吗)

7.交易手续费

产权面积×4元/?

8.土地出让金

一般商品房都不用缴纳,只有经济适用房、安置房等需要缴纳。

认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让,出让的话,不收取;划拨的话,就要缴纳。

2环内:核税总价×1.5%+办证费用20元

2环外:核税总价×1%+办证费用20元

6.贷款费用

评估费:商贷免征;公积金/组合贷款为成交总价×1%(最高不超过800元)

贷款服务费:2000元/单

抵押登记费:商贷免征;公积金/组合贷款为80元。

举例子

新房要交哪些税?

如果你在攀枝花是首套的话,那么总价169万元的房子需要缴纳以下费用:

契税:1690000 * 1.5% = 25350元

说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:130(面积) * 100 = 13000元

说明:维修基金通常按购房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元计算为例

权属登记费:80元

税费总价:25350 + 5 + 13000 + 80 = 38435元

如果是二套房,缴纳费用与首套大致相同,区别就是房子面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既1690000 * 2% = 33800元。

二手房要交哪些税?

如果你购买的是首套,且卖家房子为满五唯一的,那么130平米,总价169.0万元的房子,买卖双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:1690000 * 1% = 16900元,或房子买卖利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:1690000 * 1.5% = 25350元

说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:130(面积) * 2 = 260元

房屋评估费:1690000(总价) * 0.5% = 8450元

房屋所有权登记费:80元

合计:25350 + 260 + 8450 + 80 = 34140元

如果你购买的二手房是二套房子,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1690000 * 3% = 50700元。

攀枝花二手房买卖流程及税费政策规定

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