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株洲最新二手房交易税费明细有哪些

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株洲二手房交易中,个人所得税的征税方式有重大调整:

非住房按查实收入征收20%的个人所得税;能提供房屋原值等原始扣除凭证的住房,也按查实收入征收20%个人所得税,对不能提供房屋原始扣除凭证的住房,暂时维持附征办法,即所得税按照二手房成交价格乘以一定比例征收。目前,我市统一附征率普通住宅(144平方米以下)为1%,非普通住宅(144平方米以上)为2%。

【调整】

不能算出原值的住房,仍按二手交易总价的1%或2%征收个人所得税。

本次调整前:

株洲二手房交易过程中,个人所得税一律按房屋成交总价的2%征收。比如张三有一套原价30万元的房产,以50万卖出后,其所需缴纳的个人所得税为50万×2%=1万元。

调整后,我市将二手房区分为非住房(包括门面、办公用房等)及住房(包括普通住宅、非普通住宅)。

非住房参与二手交易后,个人所得税征收以其交易收入为基础,征收收益的20%作为个人所得税。比如某人的一个二手门面交易后,减去门面原价、契税、装修费用等,其收益为20万元,则其需缴纳的个人所得税为20万×20%=4万元。

非住房参与二手房交易,也不再单纯以成交总价的2%征收个人所得税,而是规定:能提供房屋原值等原始扣除凭证的住房,按查实收入征收20%个人所得税,不能提供房屋原始扣除凭证的住房,按照二手房成交价格乘以一定比例征收,其中,普通住宅的该比例为1%,非普通住宅的该比例为2%。

【原因】

市地税局相关负责人介绍,二手房交易个人所得税的缴纳,存在两种情况,一种是按成交总价的1%或2%征收,一种是按交易收入的20%征收。

“长期以来,在二手房交易中,由于不少房屋,尤其是房改房、自建房等,无法算出其原值等,也就无法算出交易收益,我市及不少地方采取的是核定征收方式,按照二手房交易价格的2%计征个人所得税。”上述负责人介绍。

然而,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其他相关规定,对二手房交易个人所得税的征收,应征收实际收益的20%作为个人所得税。近年来,随着房产档案信息的不断完善,计算出房屋原值越来越容易,“近期,各市州都将按照省地税局统一部署,严格执行对二手房交易按收益额的20%缴纳个税的规定。”上述负责人称。

新房要交哪些税?

要是你在株洲是首套的话,那么总价84万元的房屋需要缴纳下列费用:

契税:840000 * 1% = 8400元

说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

工本费:5元

维修基金:840000(总价) * 2% = 16800元

说明:维修基金一般按购房款2%-3%的占比或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例

权属登记费:80元

税费总价:8400 + 5 + 16800 + 80 = 25285元

要是是二套房,缴纳费用与首套基本相同。

二手房要交哪些税?

要是你选购的是首套,且卖家房屋为满五唯一的,那么70平米,总价84.0万元的房屋,甲乙双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:840000 * 1% = 8400元,或房屋交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:840000 * 1% = 8400元

说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

交易手续费:70(面积) * 2 = 140元

房屋评估费:840000(总价) * 0.5% = 4200元

房屋所有权登记费:80元

合计:8400 + 140 + 4200 + 80 = 12820元

要是你选购的二手房是二套房屋,或者选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既840000 * 3% = 25200元。

株洲二手房买卖流程及税费政策规定

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