杭州2018年房价走势预测
2017年12月底，杭州房价终于降了，杭州11月新房均价 27661 元/m2，杭州12月新房均价 25552 元/m2 ，环比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均价 22091 元/m2，杭州12月二手房均价 21945 元/m2，环比上月下跌 0.66% ↓，同比去年同期上涨 12.23% ↑。那么2018杭州房价即将暴跌吗？小编觉得可能性不大。
先来分析2017年杭州房价上涨的原因，2017年杭州房价上涨与拆迁有着密切的关系，2016年，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划从2016年起，用5年时间基本完成178个主城区城中村改造，将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。
2017年1月，杭州主城区城中村改造攻坚行动被列入了《杭州市城市建设“十三五”规划》。作为全面实施“十三五”规划和市区城中村改造的攻坚之年，2017年杭州市委市政府提出了更高的目标。以列入“双清”专项行动的征迁项目为例，就比2016年增加50%，将完成省、市重点征迁“清零”项目170个。其中重大基础设施项目41个、重大民生项目40个、重大产业项目50个、城中村改造项目39个;拆迁8787户，非住宅拆迁343家。这也是历年来拆迁量最大的一年。
樱桃大房子公号表示：拆迁量那么大，需求突然激增那么多，市场短期哪有那么多房子供应呢，从去年以来，杭州的供应面积明显小于签约面积，严重供不应求，所以房价不涨都难。
所以，2017年杭州市再次祭出土地出让新政调控楼市，针对高溢价土地，推出取消预售、限价、竞报自持比例、配建养老设施等措施。以防止杭州房价过快上涨。杭州2016年到2017年初的调控措施一道又一道，房价为什么依然在上涨?关键是市场普遍看好，需求的突然激增。
至于2018年，小编长期来看还是以涨为主，毕竟现在杭州发展的速度越来越快，2017年上半年，杭州信息经济实现增加值1409亿元、增长22.5%，占GDP比重24.8%、对GDP增长贡献超50% 。
未来，杭州进入亚运会时间，各项城市建设高速推进，改观后的城市建设也将对于房价造成一定的影响，源源进来的高收入外来人才，自然会增加租房买房的需求。通货膨胀一直都存在，杭州市区面积本来就很小，未来自然是寸土寸金。
除此，杭州房价大涨的这两年，发生了一个重要的事件??G20，由此，加重了亚运会对于杭州房价的利好预期。开发商也好，房东也好，对杭州房价的后市信心很强。在讨论未来行情时，这可能是个重要因素。
2018年杭州房价会下跌吗？
纵观杭州调控历史周期，第一个周期，从2009年3月到2012年3月，上行19个月，下行17个月。第二个周期，从2012年4月到2014年8月，上行14个月，下行14个月。第三个周期从2014年9月开始，尚未结束，但已接近尾声。已上行34个月，横盘6个月。不难看出，每一轮调控，下行周期不断缩短。大多数人“越来越不相信房价会下跌”，哪怕真的会有波动，但是熬一熬就可以涅?重生。所谓“底牌都已亮明”，因此，当政策再次故技重施时，前几轮周期中产生的“抗体”越来越强大。杭州房价下跌的可能性比较低。
据中指院数据，2017年杭州土地出让面积1131万平方米，土地出让金2190亿元创历史新高，土地出让金仅次于北京。但是土地出让金“大跃进”的辉煌下，却有两个隐忧：一是土地价格上涨过快，二是土地出让面积比2016年减少。2016年高价地将集中上市，在新房限价下，过高“面粉价”的地价面临难以超越“面包价”的窘境，部分板块地王项目将出现难产，当然更多的是亏损入市。限价令控制下，杭州房价难以大涨大跌。此外，目前杭州的库存仍较为紧张，供大于求，杭州房价下跌可能性比较小。
买房，就是买一个城市的股票。近几年，杭州经济高速增长，此外借助杭州湾政策红利，未来杭州前景可期。杭州经济高速发展，吸引大量人口。2016年杭州常住人口918.80万人，比上年末增加17.00万。这些新增人口将带来大量购房力，进而支撑杭州房价。
2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势，但局部可能会有所调整：比如预售证可能不会卡得那么紧，高价盘也会有序地进入市场，因此杭州整体房价将被拉高。
二手房价格还能坚挺吗
从去年初到去年10月，同小区房源一直呈上涨态势，有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。但从2017年11月开始，二手房的成交量锐减，随之而来的是价格开始趋于稳定。
2018年，新房的供应量将得到补充，如果限价持续，那么新房的价格具有更高性价比，购房者会偏向于选择新房。如果这种趋势一直持续，二手房价将会在2018年出现均价下调。
购房者会重归理性吗？
对于杭州楼市来说，随着调控的收紧，风向开始逐渐改变，正在趋于理性。
从去年底几次跑盘和各售楼处的反映来看，许多楼盘不再人头攒动，投资客明显变少，即便有投资属性，也是“投资兼自住”的客户居多。据几个热门楼盘置业顾问反映，购房者的下单过程变长了，心理预期有了波动，开发商和购房者之间的心理博弈，也进入了一个新的阶段。
全国层面，防范系统性金融性风险的要求作为2018年的工作重点，因此，想利用杠杆或其他渠道来低成本投资，显然已是不可能了。当然，出于对杭州中长期的看好，投资客依旧会盯着杭州房地产市场，但2018年，他们应该会暂时偃旗息鼓，等待盘整结束后，新的上升周期的到来。
