限购时期 单身公寓撑起楼市半边天
单身公寓作为一种过渡型的住宅产品，在绍兴市场其户型平均在25-55平米左右，总价在30万元-60万元左右。其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，有些单身公寓甚至还建造起了跃层小房型公寓，使小面积户型在空间上实现双倍利用。
今年5月绍兴市商业地产成交435套，成交面积达3.55万平米，占总成交量的46%，其风头几乎盖过住宅，而在其中，就不乏单身公寓的身影。单身公寓为何能在绍兴热销？在银行工作的小刘表示，在绍兴好一点的地段租房子每月的租金差不多就要两三千，如果去买单身公寓的话，不仅会有在外生活的安定感，而且作为一个投资产品，未来的升值率也很高。
单身公寓作为一种商住两用的项目，自然有其独特的优势。首先，小户型、低总价是吸引购买者的最大亮点。绍兴一些市区的单身公寓，像中成好望大厦、颐高广场、大地藏元时代、镜湖星城大厦、赞成美林，其户型都在30-65平米左右，单价也是在7000元到10000元不等，总体价格计算下来并不高，而首付更是比普通住宅低了不少，这就非常适合一些在绍工作的高收入白领族。
其次，单身公寓拥有良好的商业配套，交通优势也很明显。一些单身公寓大多与办公楼打包出售，在市区的项目自不用说，不管是在袍江还是柯桥，像金湖湾、益泉世纪城、瓜渚5号、领先国际、万达广场、永利中央公馆，配套优势在其所在区域都十分突出，不少项目楼下就是商业街，而且周边交通规划较好，上下班也很方便。
再次，单身公寓一般都为精装修，可拎包入住，而且物业管理体系完备。相对于大部分住宅出售的毛坯房，单身公寓多为精装修入住，有时还会赠送家具，为住户省去了装修烦恼。另外，像一些酒店式公寓，采用星级酒店的管理模式，每天都可享受私人管家服务。
最后，高回报率、投资价值高，有些单身公寓还可注册开公司。高回报率是另一个吸引投资者眼球的优势，在市场通货膨胀率不断上升的时期，投资单身公寓，相对来说，风险小、预期收益率和增值率都比较高。
限购松绑 没有政策的保驾护航 单身公寓面临诸多挑战
单身公寓在绍兴销售火爆，然而这种热销状况是否会在限购松绑后戛然而止？曾经的热销是否会成为开发商们的美好愿景呢？
限购令大行其道之时，开发商们争先入驻商业地产，其中单身公寓也被大批量供应入市。然而，对于开发商来说，单身公寓远比住宅市场难做，后期经营管理得不好，出现了大量空置，投资者也得不到好的回报，开发商们只能自砸招牌。
对于房企们来说，限购解除只是单身公寓发展的一个转折点，而他们面临的考验则远不止限购松绑。将来，行政调控将逐步退出房地产市场，单身公寓，乃至于商业地产的发展不能仅仅靠着政府的政策，单身公寓将面临更多的转变与考验！
一方面，单身公寓虽然本身创新性强，新概念新花样层出不穷，但其中大多是营销噱头，单身公寓也面临同质性强问题。而且目前的供应量无法被市场消化，未来库存会大量增加。另外，后续还存在跟进的资金不足和一些经营管理问题，让单身公寓在过去几年产生的泡沫被挤压。
单身公寓除了个体上的问题，还存在一些无法解决的通病，像面积小导致居住体验不高、实用性不强，水电费使用商用标准使得生活成本也有所增加。而且单身公寓产权一般是在40年，也不能迁入户口。
