2018宁波房价会降吗?
想要预测2018宁波房价的走势，我们就得先回顾一下2017年宁波房价的情况。
今年上半年宁波房价同比增幅27.5%，这样一个数字或许大家没有概念，但是对比2015年2.2%和2016年5.7%的增幅，今年的“超速”十分明显。
究其原因，主要还是供需两端的矛盾。
前几年土地成交少，经过一个开发周期，加上去年快速的去化，到今年，市面上的在售楼盘少，呈现出一副“无房可买”的景象。库存少不仅限制了购房者挑选余地，也让开发商手上“无房可卖”，所以造成了近期的土地热：哪怕一块土地没有那么优质，依然多家哄抢，反映出开发商手头缺地的“窘境”。地价涨，房价不涨也难。
房价快速上涨，还因为住房资本属性被放大。
现在大家理财意识增强，但是存款利率低、股市风险大，“钱放哪里”成了难题。同时，地价上涨带给人们“房价上涨”的心理预期，吸引人们选择房产作为资产保值的产品。所以很多人虽然一边埋怨着房价上涨，一边却又希望房价上涨，“买涨不买跌”就很好地说明了这种心理，也助长了房价上涨。
小编认为2018宁波房价降的幅度不会太大，但是降的也还是买不起的问题更严重。这时候降房更是促进那些在购房徘徊的人尽快购房，又会带来一股购房热。
宁波房价走势
宁波03月新房均价 16544 元/m2 环比上月增长 ↑ 0.17%
宁波02月新房均价 16516 元/m2
宁波当前在售楼盘 376 个
鄞州房价走势
江东房价走势
海曙房价走势
北仑房价走势
江北房价走势
镇海房价走势
象山房价走势
高新区房价走势
宁波2018年房价走势预测
宁波前几年的房价相比同级别城市会比较低，因此吸引了大批外来开发商，但随着2017年此番上涨，宁波的房价已经处于一个高位，再接着上涨难免引发民怨，2018年估计政府会出手干预。宁波房价会趋于稳定的，要降很多也是不现实的，房价高了，二手房的成交率就上去了。
回首2016年,从年初全国范围的“降首付”去库存,到国庆开始的新一轮房地产监管调控出台,宁波楼市维持理性,购房者的心态也回归平静.
日前召开的中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,随后召开的全国住房城乡建设工作会议也明确指出“要确保房地产市场平稳健康发展”.因此,无论是从当下行业及市场变化的阶段特征把握,还是从宏观经济发展大势着眼,新一年的房地产市场发展的主基调都是“稳”字当头.
宁波房价
供需关系基本不变
价格波动不大
根据中国指数研究院的数据,去年的宁波楼市供销两旺.截至2016年12月30日,全年商品住宅成交60389套,成交面积756.06万平方米,成交金额1058.4亿元,成交均价由去年的13386元/平方米上升到13999元/平方米,上涨4.58%.
这样的一组数据,让不少业内人士对2017年的宁波楼市持乐观的态度.来自华星房产的预测表示:“房价不会跌.2017年上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势.”
这个预测与24家证券公司的房地产研究部门的结果相似.这种预测的理由在于:“开发商资金充裕;一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;土地成本依然维持在高位”.
不过,也有业内人士表示,楼市经历长周期调控后,成交量的下滑最终将作用到价格,供需博弈的僵持局面一旦被打破,二手房将率先出现价格调整,此后可能会先影响到城市周边的新房项目.而今,二手市场已经出现价格弹性加大的信号,意味着房价下行的通道正在打开.
成交格局
鄞州新城一轮圆月
海曙江北镇海群星闪耀
据统计,2016年宁波市区(新五区)成交住宅用地、商住用地共计70宗,可建面积超过800万平方米.这70宗土地中,单价超过10000元/平方米的土地共计26宗,占比高达37%.其中,鄞州新城(长丰、钟公庙、中河、首南、下应)一共拥有10宗,东部新城4宗,海曙区4宗,江北区3宗,高新区3宗,老江东2宗.
这意味着,如果单从成本角度考虑,2017年,宁波楼市将有近40%的住宅的单价超过20000元/平方米.一个城市的地价地图,几乎就是未来的房价地图.2017年,宁波哪些区域将成为热点,一目了然.
大热区块的楼盘往往凭借着成熟的配套、优质的规划、不菲的售价成为话题焦点,但刚需板块依然保持低调有潜力的“独门绝招”.
从土地价格上看,江北北区、慈城新区、鄞州姜山、海曙集士港、镇海新城等区域,在2016年的涨幅并不明显,而这些区域在新的一年也会有新增的住宅供应量,依然适合刚需购房者群体考虑入手.
政策规划
稳定是关键
打击炒房,鼓励自住
过去的中国楼市素有“3年小周期”的说法,这个周期和宏观经济息息相关,也就是“经济下行?政策微调?房地产反弹?经济上行?房价上涨?调控趋紧?经济下行”.
有开发商认为,过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年,而这一次有很大概率也不会例外.最近的中央经济工作会议非常明确的一点就是“稳”,因此2016年刚开始实施的调控手段,不可能在短期内得到松动,而2017年一定还是“稳”字先行.
不过,对于宁波是否会出现限购政策等问题,无论是开放商还是购房者都普遍认为讨论这个话题还为时尚早.即便是出台了“限购令”,方向也是控制外地人购房,或是控制已有多套住房的本地家庭,打击的是炒房.这其实并不妨碍真正有购房需求的市民买房.
而分析历年楼市与政策的关系,不难发现:每次调控的第二年,往往都会出现一个买房的小高潮.因为在政策调控下,市场难免会有波动,开发商也会随之调整价格,也会更注重产品,这对真正想要买房的人来说是一个利好.
