根据2017年1月-2018年2月的房价走势图、以及当前密集调控的政策要求来看，2018年南宁房价不会疯狂上涨，但也很难降下来，整体应该还是以“稳”为主基调，呈现稳中有升的状态。推测理由如下：
一 、政策调控力度不放松 房价不会大涨
众所周知，2018年正处在楼市调控的风口浪尖上，首套房贷利率上调、限价地出让、限定精装价、限定二套、三套的转手时限等，种种调控措施还在如火如荼地展开。可以预见：2018年南宁的房价是不会升太快的。加上十九大“房子是用来住”的政策摆在这，我们有理由相信，2018年南宁房价应该不会大涨。
二、产品同化严重 房企竞争压力大
各大品牌房企的入驻，使得南宁的楼市越来越热闹，越来越多的土地被开发，越来越多的楼盘争先恐后的入市。一时间，南宁楼市百花齐放，虽然购房者的选择增多了，但在一方面也使得商品房产品同化严重，导致供应过剩，竞争压力过大。房企有可能会选择不涨价或者以优惠的形式来吸引购房者，所以由此也可以预测2018年房价不会大涨。
三、多种因素决定房价下跌的可能性微乎其微
在政策严控一再被强调，同时其他一二线城市不时传出楼市降温的消息的时候，很多购房者对南宁房价降低的期许也越来越大。但实际上，通过大数据的分析以及对业内人士的采访，得出的结论是房价下降的可能性微乎其微。首先需求摆在这，南宁商品房成交量整体还是稳定的，有需求就有市场。其次，房价跟经济挂钩，房价一旦下跌，对经济的稳定影响是非常大的，所以政府是不会让房价大幅下降的。最后，南宁的房价在全国省会城市中的房价算来是比较低的，还有上升的空间，还不到高到北上广那样需要强制控制的地步。
总结：
分析到这，近一年南宁房价的走势已经非常清楚了，甚至2018年的趋势也可窥一二：不会大涨，也很难降。那么问题来了，今年适不适合买房呢?如果买，什么时候买?小编认为，首先：买房看需求，尤其对于刚需购房者而言，住房是现实性需求，买房任何时候都合适。在经济能力允许的前提下，早买早改善居住条件。其次：房子具有保值增值能力，从市场运行规律来看，房价每年都在匀速缓慢上涨，未来下跌可能性小，因此趁早入手可实现保值增值。
