2017年受短期调控政策的影响，一二线城市的房价得到了有效遏制，市场价格趋于稳定，而三线城市的市场则较为活跃。2018年宏观的经济调控仍存在不确定性，房地产市场总体来说处于下行周期，诸多因素的相互作用必定影响今后我国房地产发展走势。
短期来看，由于高压政策的影响，固定资产投资增速放缓，货币政策保持稳健，对于房价快速上涨有明显的抑制作用。而房地产市场供给方面，预计房产市场投资将保持低速增长，商品房待售面积将有所下降。市场需求方面，受限购、限贷、限售等政策影响，预计2018年房地产市场成交量和成交额相较于2017年有所下降，2018年调控政策不会放松，据调查部分房企预期2018房产市场总体呈下降态势，房价将基本维持稳定变化不大。
从长期来看，去投资化将是未来几年房地产市场的主要发展趋势，而住房租赁市场建设与发展将会成为房地产市场长效机制建设的核心内容。
前不久中科学预测研究中心发布了关于2018年中国房地产行业走势的预测报告，报告中称在房地产价格方面，预计2018年房屋的销售均价将同比增长3.7%，这个增幅较去年下降了然约1%，其中住宅平均销售价格同比增长4.2%，增幅较去年下降了1.3%。从这组数据，我们可以大致了解到，在2018年中国的房价还要涨，只不过涨价速度放缓了。
总体来说，房地产市场在2018年的发展势头大方向已定，就像上面所说的一样稳中有升，像过去两年间房价的大出现的可能性极小。国家的调控政策旨在打击炒房行为消除房产泡沫，就现在看来成效已经显现，房价虽然不会大涨但也不允许暴跌，房产市场的稳定性关乎国家经济的发展，想要买房置业的朋友不妨趁着这个机会，结合自身情况看准时机下手吧。
