有的城市销售正常，有的城市库存较多，有的楼盘门庭若市，有的楼盘门可罗雀??
这些年来，房价和楼市一直是个热议话题，或涨或跌都牵动着千家万户。那么，今年乃至今后一段时期，我省房地产市场到底会呈现出怎样的发展势态?在“去库存，防风险”等政策引导下，又将面临着怎样的预期和前景?房产税的出笼会给市场带来怎样的冲击?
A商品房库存和消化周期双下降，售价总体平稳
“5年前我在南中环买第一套房的时候，当时房价大概7000元/平方米，买了之后觉得离上班的地方有点远，一直出租。去年为了孩子上学和工作需要，又在滨河西路买了一套，价格稍微高点，但总体下来几乎没怎么涨。”在太原经商的陈先生告诉记者。
其实，和陈先生感受一样的大有人在。记者接触了一些去年刚刚购得新房和正准备购房的人群，大家普遍认为价格平稳。虽然全国一线城市和多个热点二线城市房价出现快速上涨，但太原市却基本处于波澜不惊。据省统计局数据显示，，全省完成房地产开发投资1600亿元，占全社会固定资产投资的11.5%左右;商品房销售2000万平方米，同比增长约26%;待售面积约1761.0万平方米，比末少55.0万平方米，消化周期10.1个月，较上年底缩短3.6个月，商品房库存量和消化周期实现“双下降”，销售价格保持总体平稳。
有业内人士分析研究认为，山西省房价保持平稳的原因有二：第一，供应总量相对平衡，城市棚户区和城中村改造对楼市形成较大压力，但棚改货币化安置又有效促进了商品房销售;第二，经济仍处于最困难时期，对产业发展和市场预期产生较大影响，除了刚性需求之外，有些消费者自然会观望等待，而投资投机性购房因素也明显减少。
“山西的房地产市场，从总体上说发展是平稳的，是比较健康的。房地产开发建设的水平不断提升，房地产开发投资一直保持平稳增长的态势。当前，仍然要把去库存作为一项重要任务，重点解决好三四线城市以及县城库存过多的问题。同时也要防泡沫，要协调推进去库存和防泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。”山西省房地产业协会会长于世玮表示。
B省城销售比较平稳，朔州阳泉等库存压力大
“我的新房拿上钥匙了，这两天正思谋着装修呢。”2月20日，家住省城军景苑的太原市民李先生高兴地告诉记者。今年30多岁的李先生有一子，一家三口在90平方米的楼房里度过了5年的欢乐时光。去年年初，随着二胎政策的放开，李先生夫妇打算再添一丁，如果父母搬来一起住就意味着居住空间将十分紧张。于是，夫妻俩综合考虑又重新购置了一套150平方米左右的新房。
和李先生一样，购置了新房的人，基本属于中年阶段的改善性购房。国家统计局山西调查总队发布抽样调查数据也显示，，山西省城镇居民人均居住支出3634元人民币，比上年同期增长20.3%，增幅位居八大类消费支出之首。当然，这个居住性支出包括买房、装修等。
2月26日，省城某楼盘工作人员告诉记者，该楼盘一开盘便因其自身配套完善，业主专属小学、幼儿园分布其中等优质条件吸引了不少人关注。据介绍，该楼盘属于精装房，均价在9600元/平方米。
记者走访发现，这些成交量较高的楼盘，都有一个共同特点，就是地段好，周边环境好，小区的整体规划建设和设施配套都很到位，开发商大多为品牌房企。当然，学区房，无论是新房还是二手房一直都比较火热。还有一个特点是精装房，现在购房者不仅关注居住品质，同样也珍惜时间成本，因而越来越多的人倾向于购买精装房。
不过，其他一些城市包括许多县的情况就不那么乐观。数据显示，山西省房地产库存压力依然很大，尤其是朔州、阳泉、吕梁等市，由于人口少，城市容量小，前几年开发建设规模过大，导致供大于求，形成了较大数量的库存，拉长了全省消化周期。
c百平方米左右户型紧俏，今年房价预计波动不大
连日来，记者走访省城各大房地产开发商发现，相对于其他市和各县库存压力的巨大，太原市场卖得比较好，其卖点主要在于100平方米左右的户型，比较贴近老百姓。
一位房地产开发商告诉记者，小户型房源主要针对首次买房置业的刚需客户，由于总价和相关费用低，很多购房者会优先考虑小户型的房子来过渡。从今年新推小户型产品的楼盘看，这些项目所处的区域并没有集中在市中心，而是分布在发展相对成熟、市政配套设施完善、交通条件便利，并且有支撑其发展的消费群体和市场环境的成熟区域。
对于近期七嘴八舌的“房地产税可能会抑制房价说”，于世玮认为，房地产税是涉及各行各业、关系各家各户的重要税种，它的出台一定会有一个过程。他说：“中央经济工作会议提出，要加快研究符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。房地产税一定要符合这一要求，应该是一个保持税收中性的税种，它可能会对楼市有一定影响，但不会太大。”
从国家统计局2月22日发布的统计数据来看，1月份，70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。其中，太原市新建住宅价格指数环比增加0.4个百分点，同比上升2.9个百分点。新建商品住宅方面，太原市新建商品住宅价格指数环比增加0.5个百分点，同比上升3个百分点，太原楼市呈现“小步慢跑”态势。
于世玮认为，总体来看，我省房地产市场在2017年仍将保持平稳走势，房地产开发投资将保持适度增长，住房保障改革和棚改货币化安置力度将进一步加大，住房租赁市场将得到较快发展，有力地拉动商品住房销售和房地产去库存。从房地产市场整体格局看，市场集中度将继续提升，不同城市、不同区域、不同企业的房价会有升有降，但总体平稳。NO.1阳泉市
阳泉市，是山西省地级市，位于山西省东部，是一座新兴工业城市。阳泉是中国重要的矿产集中区，境内矿藏资源丰富，开发历史悠久，素有“煤铁之乡”之誉。
平均工资：6150元
二手房平均单价：3847元/平米
| 排名 | 阳泉市各区 | 均价（元/平米） |
| 1 | 城区 | 3937 |
| 2 | 矿区 | 3742 |
| 3 | 孟县 | 3647 |
| 4 | 郊区 | 3553 |
| 5 | 平定县 | 3513 |
朔州，位于中国山西省西北部，桑干河上游，西北毗邻内蒙古自治区，南扼雁门关隘，是1989年经国务院批准设立的省辖地级市。总面积1.07万平方公里，总人口171.48万。
朔州是中国新型的以煤电为主导的能源重化工基地、中国农区最大的奶源基地和北方重要的日用陶瓷生产基地。
平均工资：5880元
二手房平均单价：3549元/平米
| 排名 | 朔州市各区 | 均价（元/平米） |
| 1 | 平鲁区 | 4086 |
| 2 | 怀仁县 | 3434 |
| 3 | 朔城区 | 3292 |
| 4 | 山阴县、右玉县、应县 | 数据暂无 |
吕梁市位于山西省中部西侧，因吕梁山脉由北向南纵贯全境而得名。吕梁是革命老区，革命战争时期是红军东征主战场。
吕梁是发展新区，于2003年撤地设市，是山西省最年轻的地级市，下辖的孝义市和柳林县是山西省县域经济发展的排头兵。
平均工资：5760元
二手房平均单价：3685元/平米
| 排名 | 吕梁市各区县 | 均价（元/平米） |
| 1 | 离石区 | 4170 |
| 2 | 柳林县 | 3985 |
| 3 | 方山县 | 3818 |
| 4 | 兴县 | 3775 |
| 5 | 临县 | 3768 |
| 6 | 岚县 | 3250 |
| 7 | 汾阳市 | 3215 |
| 8 | 孝义市 | 3184 |
| 9 | 交城县 | 3084 |
| 10 | 中阳县 | 3069 |
| 11 | 文水县 | 2816 |
| 12 | 石楼县 | 2522 |
| 13 | 交口县 | 数据暂无 |
忻州古称“秀容”，简称“忻”，别称“欣”，素有“晋北锁钥”之称。忻州是旅游热区，拥有佛教圣地五台山，“九塞尊崇第一关”的雁门关等著名景点；拥有“摔跤之乡”、“中国杂粮之都”、“中国历史文化名城??代县”、“中国智慧城市”等城市名片。
平均工资：5660元
二手房平均单价：4383元/平米
| 排名 | 忻州市各区县 | 均价（元/平米） |
| 1 | 忻府区 | 4493 |
| 2 | 偏关县 | 4477 |
| 3 | 河曲县 | 4094 |
| 4 | 原平市 | 3734 |
| 5 | 五寨县 | 3674 |
| 6 | 保德县 | 3616 |
| 7 | 五台县 | 3603 |
| 8 | 静乐县 | 3486 |
| 9 | 定襄县 | 3432 |
| 10 | 神池县 | 3025 |
| 11 | 繁峙县 | 2954 |
| 12 | 宁武县 | 2680 |
| 13 | 代县 | 2417 |
| 14 | 岢岚县 | 数据暂无 |
大同，山西省省辖市，是中国首批24个国家历史文化名城之一、中国首批13个较大的市之一、中国九大古都之一。大同是山西省省域副中心城市。
大同是中国最大的煤炭能源基地之一，国家重化工能源基地，神府、准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点。素有“凤凰城”和“中国煤都”之称。
平均工资：5580元
二手房平均单价：4053元/平米
| 排名 | 大同各区县 | 均价（元/平米） |
| 1 | 广灵县 | 4619 |
| 2 | 天镇县 | 4193 |
| 3 | 大同市区 | 3752 |
| 4 | 阳高县 | 3527 |
| 5 | 灵丘县 | 3322 |
| 6 | 左云县 | 2927 |
| 7 | 大同县 | 2820 |
| 8 | 浑源县 | 2695 |
长治，古称上党。长治历史悠久，市区内留存有古上党郡署大门上党门和国内现存规模最大、中轴线长408米的潞安府城隍庙。
长治是全国文明城市、国家森林城市、国家卫生城市、中国十大魅力城市、中国曲艺名城。20116年一季度，全市工业经济总量全省排名第二，新兴产业投资20.1亿元，同比增长26.1%，在全省名列前茅。
平均工资：5540元
二手房平均单价：5487元/平米
| 排名 | 长治市各区县 | 均价（元/平米） |
| 1 | 城区 | 5504 |
| 2 | 沁县 | 5434 |
| 3 | 郊区 | 4909 |
| 4 | 长治县 | 3887 |
| 5 | 潞城市 | 3804 |
| 6 | 武乡县 | 3745 |
| 7 | 屯留县 | 3579 |
| 8 | 襄垣县 | 3513 |
| 9 | 壶关县 | 3384 |
| 10 | 长子县 | 3169 |
| 11 | 其他 | 数据暂无 |
晋城市，位于山西省东南部，晋豫两省接壤处，全境居于晋城盆地。晋城市是华夏文化发祥地之一，全市现有文物总量6767处，其中国家重点文保单位66处。
该市古为冶炼之都，有“九头十八匠”之称。该市是中原经济区城市、全国中高档铸件和华北蚕桑丝绸基地。
平均工资：5310元
二手房平均单价：5930元/平米
| 排名 | 晋城市各区县 | 均价（元/平米） |
| 1 | 城区 | 6035 |
| 2 | 高平市 | 5368 |
| 3 | 阳城县 | 4252 |
| 4 | 泽州县 | 4187 |
| 5 | 沁水县 | 3687 |
| 6 | 陵川县 | 数据暂无 |
临汾是晋南经济重镇，经济总量位居山西省第三。临汾地处太原、郑州、西安三个省会城市连接中点，区位优势突出，交通通讯便捷。是华夏民族的重要发祥地之一和黄河文明的摇篮，有“华夏第一都”之称。
平均工资：5210元
二手房平均单价：4675元/平米
| 排名 | 临汾市各区县 | 均价（元/平米） |
| 1 | 尧都区 | 4870 |
| 2 | 乡宁县 | 3301 |
| 3 | 曲沃县 | 3184 |
| 4 | 侯马市 | 3142 |
| 5 | 洪洞县 | 3126 |
| 6 | 汾西县 | 3114 |
| 7 | 蒲县 | 2932 |
| 8 | 霍州市 | 2921 |
| 9 | 襄汾县 | 2739 |
| 10 | 安泽县 | 2466 |
| 11 | 其他 | 数据暂无 |
运城是“华夏之根”、“诚信之邦”，史称“盐务专城”、“盐运之城”，素有“五千年文明看运城”的说法。
近年来，运城市发展势头迅猛，按照“一产调优，二产调强，三产调大”的发展思路，形成了具有区域特色的优势产业集群，大有赶超太原之势。
平均工资：5050元
二手房平均单价：3682元/平米
| 排名 | 运城市各区县 | 均价（元/平米） |
| 1 | 盐湖区 | 3744 |
| 2 | 河津市 | 3500 |
| 3 | 新绛县 | 3470 |
| 4 | 稷山县 | 3351 |
| 5 | 临猗县 | 3269 |
| 6 | 夏县 | 3210 |
| 7 | 万荣县 | 3117 |
| 8 | 永济市 | 2829 |
| 9 | 平陆县 | 2652 |
| 10 | 绛县 | 2483 |
| 11 | 闻喜县 | 2460 |
| 12 | 芮城县 | 2439 |
| 13 | 垣曲县 | 2259 |
晋中是山西省的铁路、公路枢纽之一，是一座文化底蕴深厚、古老而活跃的现代化城市。晋中是晋商故里，纵横商界600年，曾经创造过举世瞩目的经济奇迹，西方学者把山西商人同犹太商人相媲美。
晋中还是中国最美休闲度假旅游城市。晋中文物旅游资源十分丰富，境内自然和人文景观星罗棋布，可开发的旅游景点约占山西省的十分之一。
平均工资：4630元
二手房平均单价：4828元/平米
| 排名 | 晋中市各区县 | 均价（元/平米） |
| 1 | 榆次区 | 5068 |
| 2 | 平遥县 | 4565 |
| 3 | 左权县 | 3830 |
| 4 | 榆社县 | 3797 |
| 5 | 昔阳县 | 3706 |
| 6 | 介休市 | 3646 |
| 7 | 寿阳县 | 3577 |
| 8 | 太谷县 | 3560 |
| 9 | 祁县 | 3326 |
| 10 | 和顺县 | 3270 |
| 11 | 灵石县 | 2932 |
终于轮到太原了，万万没想到，身为一个省会城市，太原的工资水平居然是最低的！
平均工资：4620元
二手房平均单价：8347元/平米
| 排名 | 太原各区县 | 均价（元/平米） |
| 1 | 迎泽区 | 9290 |
| 2 | 小店区 | 8229 |
| 3 | 杏花岭区 | 7894 |
| 4 | 晋源区 | 7638 |
| 5 | 万柏林区 | 7390 |
| 6 | 清徐县 | 6510 |
| 7 | 尖草坪区 | 6214 |
| 8 | 阳曲县 | 4524 |
| 9 | 古交市 | 3244 |
| 10 | 娄烦县 | 数据暂无 |
