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保定房价走势最新消息及未来趋势预测

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“限售”正成为新一轮楼市调控升级的必要手段。昨日,保定再出楼市调控新政,不仅限购升级,而且限售也加码,在普遍2年限售的基础上,要求对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房公证摇号销售,并且要求十年限售。业内人士认为,十年限售只是保定部分住房的创新尝试,并且只在保定主城区适用,全市范围内跟进的可能性不大,更不可能在全国其他城市推广。而目前全国多地2年或3年限售政策比较普遍,未来更多城市或跟进。

1.销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%,其中增长主要集中在下半年。

2.房价不会跌。2017年上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。

3.城市层面供需关系将得到改善,但不会发生根本扭转。

4.随着调控政策效果渐弱,一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。

5.房贷的边际收窄(预测2017年新增房贷总额5.5万亿元,同比下降15%)不会对房地产市场带来实质性影响。

6.2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑(约为4万亿),为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

7.稳定的政策预期:短期内将不会有显著调整。

房价会跌吗?不会

整体态势:预计2017 年上半年销售均价将持平,下半年重回上升趋势。但对于二手房市场,成交价可能会有5~10%的调整。

新房推动因素:1)开发商资金充裕;2)一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;3)高地价。

趋势结论:虽然在行政措施干预下,2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平,但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。