首套房贷利率≥5.4%
二套房贷利率≥5.9%
一线城市中，北京深圳率先出手
全国房贷利率都在涨
蚌埠房贷利率如何？
一、重磅！房贷利率开启了新玩法！
近日央行发布重磅文件，对个人住房贷款利率做出了新的规定，要点如下：
1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。
3、按照“因城施策”原则，省级银行根据当地房地产市场形势变化，当地银行根据客户风险状况和信贷条件等因素，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
特别说明，中央国家机关住房资金管理中心通过微信公号明确，公积金个人住房贷款利率暂不调整。
针对首套房，公积金个人住房贷款执行的是基准利率，即3.25%；针对二套房，公积金个人住房贷款执行的是1.1倍基准利率，即3.575%。
利率上涨虽然有利于打击投机性购房，但同样增加了刚需买房的成本。
二、房贷利率大调整，北京深圳执行！
此外，在9月12日上午，北京新的个人住房贷款定价基准正式出炉了！
首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
首套房贷"LPR+55个基点"，每个基点是0.01%，相当于4.85%+0.55%=5.40%，二套房贷"LPR+105个基点"，相当于4.85%+1.05%=5.90%！
而根据之前的规则，北京首套基准上浮10%（5.39%）二套房上浮20%（5.88%），可以发现房贷利率是有所上涨的，不过上涨幅度不大！
此外，此次确定的加点下限并非是一成不变的，未来将根据房地产形势变化和LPR波动情况，指导利率定价自律机制适时适度调整个人住房贷款利率的加点下限。
不仅仅是北京，深圳也已经开始试水了！
9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。
招行深圳某支行个贷经理透露，9月5日刚接到分行通知，新增房贷业务利率要参考LPR定价，此前受理但审批还没下来的房贷业务，客户可以选择沿用基准利率定价的老利率，或以LPR为基准的新利率。
据该个贷经理透露，按总行规定，新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。
“老利率”下，招行深圳首套房利率为5.145%，二套房利率为5.39%。相比之下，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。
三、蚌埠多家二手房停贷，利率最高上浮40%！暂未执行新政...
我也统计了一下蚌埠11家银行最新的房贷利率情况，农商行停贷还未恢复放贷、邮政储蓄银行最高上浮40%??????我们一起来看~
其中值得注意的是：
利率最高上浮40%！
根据调查情况来看，此次相较于半个月前新房首套房利率变化不大，普遍上浮都在20%，工商银行和浦发银行非重点合作客户上浮25%，中信银行已经首套房提到25%！
但是新房二套房房贷利率变化最明显的就是最高利率已经上浮40%！不得不说这已经非常高了。其他大部分银行利率上浮在30%左右！
五家银行二手房停贷！
从此次的调查发现，蚌埠除了农商行不受理房屋贷款之外，已经有五家银行停止二手房贷款！目前蚌埠11家银行当中建设银行、交通银行、浦发银行、邮政储蓄银行、中信银行这5家银行已经暂停二手房贷款业务！
从调查中发现，二手房的首套房与二套房利率和新房基本一致。
此外二手房贷款业务，资质审核比较严，而且大多只和指定的中介合作，并且大多数银行放款时间不定！
对于放款时间，大部分银行表示放款时间比较长，2-3个月最快，工商银行表示需要3-6个月放款。
蚌埠执行最新利率了吗？
今天我对蚌埠部分银行进行的最新调查：
农业银行按现在正常的首套首贷利率上浮20%，放款时间不确定，不承诺放款时间。对于新的房贷利率，表示没有接到通知。
其它银行对此均表示没有接到通知，不清楚具体情况。
全国利率都在涨！
不仅是蚌埠，全国房贷利率仍旧处于上涨的趋势。
根据融360大数据研究院监测数据显示：今年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了0.03%；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨0.02%，相当于在目前的5年期贷款基础利率水平上分别加了0.62%和0.93%。
此前，央行副行长刘国强表示：“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”
10月8日以后全国执行LPR利率新政，利率往上走已经是明确趋势，这对于购房者来说，买房的压力要更大了！
四、房贷利率新政后，会涨还是跌？业界普遍认为，房贷利率新老政策将实现平稳过渡，换“锚”之后，房贷利率不会出现大涨大跌。
LPR所反映的是贷款市场的趋势，各地市场利率定价自律机制对应的则是因城施策。
最终实现的是利率=市场+调控 。
事实上，在此前房贷计算方式上，乘法方式出现很多弊端，当基准利率处于低位时，被乘后效应会相应变小。改用LPR加点的方式，可以解决效应变小的问题，使得计算方式更为直观。也就是说如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化，导致当地房地产市场矛盾比较紧张，那么市场利率指导就会相对频繁一些，比如一两个月就会调整一次。LPR所反映的是贷款市场的趋势，同时房地产市场的趋势也会反映在LPR趋势上。
