央行的公告大概是这么说的：自 2019 年 10 月 8 日起，首套住房贷款利率不得低于 LPR 水准（当前 LPR 为 4.85%，略低于基准利率 4.9%）；二套住房不得低于 LPR 加 60 个基点（当前 LPR 4.85%+0.6%=5.45%）。
翻译一下：按当前 LPR 水准计算，差不多相当于首套住房利率不得低于基准利率的 9.9 折，二套住房利率上浮不得低于 11.22%。
请注意，是「不得低于」，意思是「也可以高于」。这就意味着，银行给你的房贷利率，仍然可以是首套房上浮 5%、二套房上浮 20%，像过去一样。
而接下去买房办按揭，利率则会参考这个叫LPR的东西，它不是由国家规定的，而是由市场动态调整的，每个月的20号公布一次。换言之，今后可能每个月的按揭利率都会不一样。 并且，在新机制下，原本像基准利率基础打九折、八五折的“打折房贷利率”或将一去不返，未来LPR就是最低的下限。
下面，针对购房者关注的几个问题，做个通俗易懂的解答。
LPR对于购房者来说有什么好处？
LPR机制的形成，对于购房者来说，最大的好处就是按揭利率将会动态调整，而不再像过去是在基准利率的基础上乘以系数。 因为基准利率由国家决定，它的调整往往要好几年的时间，而LPR则是每个月都有可能变化，并且老百姓能够一目了然，也就意味着可以灵活应对。 有关专家表示，购房者可以观察几个月，根据LPR走势来决策，比如LPR往下走也就是说利率在跌，那可以考虑晚点再贷，LPR如果一直往上走那可以考虑尽快按揭贷款。
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今后的房贷利率是升还是降？
根据8月20日最新公布的LPR来看，5年期以上LPR为4.85%，也就是说首套房利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，也就是不得低于5.45%。 显然是比之前有所降低了。因为目前绍兴大部分银行首套房利率，是在基准利率4.9%的基础上上浮10%也就是5.39%，二套房上浮15%也就是5.635%。对目前市场来说，政策不会导致利率上行。
业内人士表示，如果这一新规不出台，房贷利率一定是上升的，因为楼市处于长期调控的状态。但是有了这个政策之后，可能会带来一部分房贷利率下调，因为市场整体利率正处于下行周期，但目前来看整体还是平稳的，要看接下去LPR的走势。
借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年，怎样理解？
过去，购房者签订了按揭合同后，除非基准利率调整了，才可以和银行沟通，按揭新的基准利率调整所支付的利息。 而有了LPR之后，只要签订按揭合同满一年，就可以和银行谈，按照当下新的LPR执行。比如目前的LPR是4.85%，一年后下降了，这个月办理了按揭的购房者就可以去和银行沟通。 专家指出，这个政策是双向的，也给了银行一样的权利。比如利率进入上行周期，一年后LPR上涨了，银行也有权利可以来和购房者谈，按照新的LPR执行。但现在还不好判断是否会出现这种情况，银行间有业务竞争，如果有银行这样做，那很有可能会流失客户，毕竟这不是法定要求的。
对已经买了房，并且办了按揭的购房者有影响吗？
没有影响。根据公告，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 但要注意的是，这部分购房者也不能在一年后以新的LPR去和银行谈判。
对尚未办理按揭的购房者有什么影响？
有影响。比如这几天正好要签约的购房者，办理按揭时，就有可能遇到选择，这要看银行的反应速度快不快了。 如果银行还没有变化，那么购房者依然只能按照基准利率乘以系数的计算办法，来签订协议。 如果银行动作快，已经可以按照LPR来签约，那么购房者就有选择了，目前来看未来两年LPR是往下走的，那么购房者选择按照LPR是合算的，因为一年后还可以重新议价。
公积金贷款买房的利率调整吗？
根据央行公告，公积金个人住房贷款利率暂不调整，目前的利率是五年以上3.25%，五年以下2.5%，全国一致。
10月8号之后，买房是亏还是赚？
如果不考虑其它因素的影响，单单来看LPR的走势，那么10月8号以后买房多半是赚的。因为未来三年，市场利率可能都处于下行趋势，许多业内人士也认为LPR将会往下走。如果不急着买房的话，那么自然是10月8日以后，选择LPR来办理按揭更划算。 而从短期的实际利率水平来看，对绝大部分购房人来说影响不大。
对楼市有何影响？
新政不会改变目前楼市的运行格局，楼市还是按照原来的途径发展，也就是坚持“房住不炒”，继续调控。而在持续的调控之下，房贷利率的上升幅度大概率是要高于LPR的下降幅度的，楼市还是会以稳为主。
而对于刚需，LPR机制可以说是一种利好。因为目前首套利率打折是几乎没有的，大部分银行还要上浮10%，而未来三年LPR可能都是下行趋势，按照基准的LPR来办理首套房按揭，是合算的。
