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青海买房贷款政策,青海首套房和二套房贷款政策比例是多少

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青海银行房贷额度

个人住房按揭贷款是指借款人在向房地产开发商购买住房时,借款人先交所购住房价格的一部分,其余部分由青海银行贷款,并用所购买的住房作抵押,由房地产开发商提供阶段性或全程连带责任担保的一种贷款方式。

只需交纳一定比例首付款,并以所购房产做抵押,开发商提供阶段性担保。

贷款额度、期限和利率

1、对首次申请贷款购买普通自住房的,贷款金额最高不超过房屋总价的80%;

2、贷款期限最长不得超过30年,且贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄。

3、按照中国人民银行公布的同期、同档次贷款利率和我行利率管理办法执行。

贷款偿还方式

1、一年期(含)的贷款可采取按月付息到期还本、按月付息分期还款、按月等额本金还款、按月等额本息还款方式。

2、一年以上的贷款可采取按月付息分期还款、按月等额本金还款、按月等额本息还款方式。

青海银行房贷利率

一、短期贷款

一年以内(含一年),基准利率为4.35%;

二、中长期贷款

一至五年(含五年),基准利率为4.75%;

五年以上,基准利率为4.90%;

三、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年),基准利率为2.75%;

五年以上,基准利率为3.25%。

以青海银行当地营业厅公布的存贷利率为准。以上数据仅供参考。

青海推行商业贷款转住房公积金贷款

(一)贷款期限

为推行个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务,职工购买自住住房,贷款期限可延长至法定退休年龄后5年,最长贷款期限放宽为30年;

(二)首付比例

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房,最低首付款比例由30%下调到20%。

缴存职工及共同借款人按月缴纳的住房公积金,可连同职工实发工资、奖金等薪酬计入可支配收入,综合评价职工还款能力,提高职工实际贷款额度。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。

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