四川遂宁已经开始落实执行住房公积金新政
哪种贷款方式更适合你
楼市新政齐发，引发一轮抢购热。关乎业主切身利益的公积金政策会有什么变动?繁琐的条文解释，看得头昏脑涨，更让很多人成了政策小白。到底怎么用公积金买房呢?昨日，记者就市民最关心的问题致电市住房公积金管理中心。该中心一名刘姓工作人员告诉记者，自新政发布后，市住房公积金管理中心每天都接到大量市民致电或到场咨询。目前，我市已经开始落实执行住房公积金新政，至于采用何种方式的公积金贷款，还需因人而异。
公积金贷款首付最低付2成 取消90平米限制
刘先生今年结婚，正在跟女朋友筹备婚房。他们通过中介选了一套98平米的小户型，总价48万元，是业主满五年的唯一住房;因为两个人一直缴纳公积金，所以想通过公积金贷款买房，公积金贷款新政出台后，他在如何贷款买房上犹豫不定。
像刘先生这样首次买房的群体，购买的住房面积为98平米，现在买房的首付款仅为20%。因为取消了此前住房90平米的限制，所以他的首付也从原先的30%下调为20%。按48万元的总价来算，他的首付款将从14.4万元下降为9.6万元，两者之间的差额为4.8万元，减轻了他的首付压力。
公积金贷款二套首付降低 买房首付少一半
唐小姐在年前提前还清了住房贷款，因为她儿子马上要升入小学，所以她决定重新买套小户型，最终挑了一套总价60万元的学区房，因为公积金贷款二套房的首付比较高，所以她想卖掉手中这套房。近日公积金新政出台后，二套房的首付比例下调，她决定马上出手购房，只是不了解新政后自己的首付是多少。
按照最新政策，二套房首付比例将从原先的60%下调为30%。唐小姐购买的住房总价为60万元的房子，按照以前的政策，她卖掉手中住房后要掏60%的首付，即36万元，而新政出台后，她卖掉房子后再买房只需要掏18万元的首付款，也就是30%，首付款的金额比原先减少了一半，新政策的出台为她节省了18万元的首付金，极大地降低了她的买房门槛。
二次购房采用组合贷款 首付比例统一下调为40%
顾先生是外地人，在老家贷款买过一套商品房，现在贷款已经还清。最近央行频繁出台新政，他想趁着政策的“春风”再买一套180平米的三居，总价90万元，因为缴纳公积金，所以他想用组合贷购买。
顾先生属于二次置业，如果用组合贷购房，按最新政策在不卖掉现在这套房的情况下，首付比例下调为40%。他购买的这套房价格为90万元，首付款是36万元。因为公积金双职工最高的贷款额度为40万元，剩余的14万元需要采用商业贷款。在原先政策下，他的首付为70%，即63万元。组合贷款的二套房首付比例下调后，他买房比以前少付27万元的首付。
值得注意的是，我市目前公积金双职工最高的贷款额度为40万元，而单职工最高的贷款额度为35万元。如果顾先生家中只有一人购买了公积金，则有5万元的差异。
小贴士
公积金贷款妙用更省钱
用公积金贷款，必须先知道它的优势有多少。住房公积金贷款与商业银行按揭贷款的区别，发现公积金贷款和商业按揭贷款利率的差别大概是2个百分点。五年以上的住房公积金贷款年利率为4.0%，而当前商业贷款五年以上的年利率为5.9%。
公积金贷款有上限，对一部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率，所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路，就应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。
正在租房并且暂时没有买房打算的人群，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限，在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。
